Thủ tục sang tên thừa kế

Nếu nhận được đất thừa kế từ người thân nhưng đã quá thời hạn sang tên 2 năm thì thủ tục sang tên và nộp vi phạm hành chính gồm những khoản nào?

Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế có nghĩa vụ đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Việc đăng ký này phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm:

• Có văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản được công chứng, hoặc
• Bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án xác định quyền thừa kế.

Trường hợp không thực hiện đúng thời hạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.

II. Mức xử phạt khi chậm sang tên đất thừa kế quá hạn 2 năm

Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn bị xử phạt như sau:

“1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định”

Ngoài hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền còn buộc người vi phạm thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại khoản 3 Điều 16.

III. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thừa kế 

Dù đã quá thời hạn, người thừa kế vẫn có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Các bước thực hiện như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 18);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
• Di chúc hợp pháp hoặc văn bản khai nhận di sản/thỏa thuận phân chia di sản có công chứng, hoặc bản án, quyết định của Tòa án;
• CCCD và khai sinh của người thừa kế;
• Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh được miễn thuế/lệ phí (nếu thuộc diện miễn);
• Văn bản ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác làm thay).

2. Nơi nộp hồ sơ

Người thừa kế nộp hồ sơ tại: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Sau khi tiếp nhận, cơ quan đăng ký sẽ kiểm tra hồ sơ, hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính và giải quyết trong thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Việc chậm sang tên đất thừa kế sau 2 năm không làm mất quyền sử dụng đất của người thừa kế nhưng sẽ bị xử phạt hành chính từ 2 đến 3 triệu đồng và các nghĩa vụ lệ phí, phí thẩm định, phí cấp sổ mới

Liên hệ Luật sư Luật Đất Đai 0902201233

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com