Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất thay đổi từ loại đất này sang loại đất khác theo quy định của pháp luật. Đây là một thủ tục hành chính quan trọng nhằm bảo đảm việc sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ pháp lý, người sử dụng đất cần nắm rõ trình tự, thủ tục, hồ sơ và nghĩa vụ tài chính liên quan.
Luật Đất Đai 2024 Điều 227. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
a) Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;
b) Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
4. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.
5. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
6. Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều này.
Dưới đây là hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành.
1. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ tại:
-
Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã nơi có đất hoặc
-
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ gồm:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 18);
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền (nếu thuộc diện phải xin phép);
-
Mảnh trích đo địa chính thửa đất (nếu chưa có bản đồ địa chính chính quy);Các giấy tờ khác có liên quan (nếu có).
2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ;
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ: cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
- Trường hợp chưa đầy đủ: trả lại hồ sơ kèm theo Phiếu yêu cầu bổ sung;
- Sau đó, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.
3. Xử lý tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo điểm 20 Phần VI Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
-
Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền chuyển mục đích sử dụng đất;
-
Thực hiện đo đạc địa chính (nếu cần);
-
Gửi Phiếu chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế;
-
Sau khi nghĩa vụ tài chính được hoàn thành, thực hiện:
+ Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận;
+ Trả Giấy chứng nhận đã chỉnh lý hoặc mới cấp cho người sử dụng đất.
Ngoài ra, người sử dụng đất còn cần thực hiện:
-
Nộp tiền sử dụng đất tương ứng phần diện tích chuyển mục đích (theo bảng giá đất hoặc giá thị trường tùy từng trường hợp);
-
Nộp lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và các khoản phí khác theo quy định của địa phương.
Như vậy, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những nội dung quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp người sử dụng đất đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn góp phần vào công tác quản lý đất đai hiệu quả, minh bạch. Người dân, tổ chức có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chủ động tìm hiểu quy hoạch, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng theo quy trình để tránh bị xử phạt hoặc bị buộc khôi phục lại tình trạng đất ban đầu.
-
Luật sư chuyên sâu đất đai: 090 2201233
Công ty luật TNHH Đức An
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội
ĐT 090 220 1233
Web: www.luatducan.vn
Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Email: luatsubichhao@gmail.com