Cấp sổ đỏ đối với đất giao trái thẩm quyền

Thực trạng trên thực tế có những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền. Cụ thể trường hợp nào được cấp Giấy chứng nhận. Luật Đức An với dịch vụ đại diện nộp hồ sơ cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu: 090 220 1233

1. Quy định pháp luật

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền giao đất được quy định như sau: Cơ quan có thẩm quyền giao đất bao gồm UBND tỉnh và UBND cấp huyện, UBND cấp xã chỉ có quyền hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Luật hợp tác xã 2012 thì hợp tác xã có nghĩa vụ quản lý, sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo quy định của pháp luật. Do vậy, việc hợp tác xã thực hiện giao đất cho người dân là không đúng thẩm quyền và trái với quy định của pháp luật.

Hậu quả pháp lý do giao đất không đúng thẩm quyền

Căn cứ tại Điều 64 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền là một trong những  trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

Theo quy định tại Điều 23 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP thì Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

Như vậy, đối với trường hợp đất do hợp tác xã giao cho người dân là trường hợp vi phạm quy định về đất đai phải thực hiện thu hồi đất theo quy định tại Điều 64 Luật Đất đai và trình tự thủ tục theo quy định tại điều 66 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Tuy nhiên, đối với một số trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các trường hợp sau đây:

• Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.
• Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.

Như vậy, theo quy định trên sẽ có hai trường hợp người sử dụng đất được giao đất không đúng thẩm quyền sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch bao gồm đất sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 hoặc sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

Do đó, đất được hợp tác xã giao không đúng thẩm quyền cho người dân vẫn có thể được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Đức An về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do hợp tác xã giao không đúng thẩm quyền. Quý khách hàng cần tìm tư vấn quy định pháp luật về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền vui lòng liên hệ với Luật Đức An để được hỗ trợ tư vấn.

2. Phí tư vấn: 500.000 đồng / giờ tư vấn, hình thức thanh toán phí: chuyển khoản

Hình thức tư vấn: Trả lời tư vấn qua email hoặc điện thoại

3. Dịch vụ đại diện theo uỷ quyền nộp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

- Đại diện soạn hồ sơ và cấp Sổ đỏ lần đầu

- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.

- Đại diên nhận kết quả  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phí đại diện nộp và nhận kết quả: Theo thoả thuận và theo hồ sơ phức tạp của vụ việc.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐỨC AN

Giám đốc: Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

Hotline: 0902.201.233

Địa chỉ: 64B, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT liên hệ:  090.220.1233

Email:  luatsubichhao@gmail.com

Web: www.luatducan.vn