Sang tên quyền sử dụng đất nhưng có tranh chấp

Sang tên quyền sử đất đã được công chứng chuyển nhượng nhưng bị Văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ do mảnh đất đang tranh chấp do tòa đã thụ lý nhưng chưa ra biện pháp ngăn chặn. Vậy là đúng hay sai và người được sang tên có phải người thứ ba ngay tình hay không?

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”. Tức là khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Sau khi công chứng người nhận quyền sử dụng đất cần làm thủ tục đăng ký biến động tại Trung tâm dịch vụ hành chính công.

Theo thông tin bạn cung cấp Văn phòng đăng ký đất đai lại trả lại hồ sơ của bạn do mảnh đất đang tranh chấp trong khi tòa chưa ra biện pháp ngăn chặn là phù hợp với quy định pháp luật do:

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

e) Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

[...]

Và căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy định về đất đang tranh chấp:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

16. Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Theo đó, thửa đất đang có tranh chấp và tòa án thụ lý thì được xác định là đang được cơ quan có thẩm quyền giải quyết và là thửa đất có tranh chấp đất đai.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì đất nhà bạn hiện tại không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là đúng quy định pháp luật.

Nếu có tranh chấp về việc chuyển nhượng bạn khởi kiện tại Toà án để được giải quyết

 

1. Luật sư chuyên sâu đất đai: 090 2201233

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com