Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Nhà em có bìa đất mang tên bố và mẹ. Bố em mất năm 2015, giờ mẹ muốn tặng và chuyển sổ sang cho em. Mẹ em là vợ 2, bố em có 3 người con riêng. Cho em hỏi là bây giờ mẹ muốn sang tên tặng đất cho em thì thủ tục có rắc rối không ạ? Cần những giấy tờ gì?

Câu hỏi của bạn là một tình huống chia thừa kế và thoả thuận phân chia di sản, tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bố và mẹ bạn nên đây là tài sản chung của hai vợ chồng. Trong khí đó, bố bạn mất năm 2015, không để lại di chúc nên di sản của ông sẽ được chia theo pháp luật (Điều 649 Bộ Luật dân sự 2015). Cho các thành viên là hàng thừa kế thứ nhất gồm: bố mẹ, vợ chồng các con cụ thể sẽ gồm mẹ bạn là vợ, bạn và 3 người con riêng, hoặc ông bà nếu còn sống (Theo điều 651 Bộ Luật Dân sự 2015)

Như vậy, phần tài sản là nửa mảnh đất mang tên bố bạn sẽ được phân chia như sau:

Phần đất đứng tên cả bố và mẹ → chia làm 2 phần:

• 50% là của mẹ bạn (tài sản riêng sau khi chia đôi);
• 50% là của bố bạn → đây là di sản thừa kế.

Di sản này sẽ được chia đều cho những người thừa kế hàng thứ nhất, theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, gồm:

• Mẹ bạn (vợ)
• 3 người con riêng của bố
• Và bạn (nếu bạn là con ruột của bố)

→ Tổng cộng 5 người (nếu bạn là con của bố) sẽ cùng chia đều phần 50% di sản, mỗi người hưởng 1/5 của 50% = 10% tổng giá trị lô đất.

=> Mẹ bạn chỉ sở hữu 50% + 10% = 60% quyền sử dụng đất. 

Trong trường hợp mẹ bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì cần phải làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế, và sau đó những người thừa kế khác (3 người con riêng) phải đồng ý từ chối nhận di sản hoặc tặng lại phần của họ cho bạn.

3. Thủ tục cần làm gồm:

Bước 1: Làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Hồ sơ gồm:

• Giấy chứng tử của bố bạn (bản sao công chứng)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• CCCD của mẹ, bạn, và các đồng thừa kế (3 người con riêng)
• Giấy tờ chứng minh quan hệ (kết hôn, khai sinh,…)
• Văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (lập tại Văn phòng công chứng)

Bước 2: Công chứng lập văn bản phân chia hoặc khai nhận thừa kế

• Nếu có sự đồng thuận của tất cả các đồng thừa kế (3 người con riêng), họ có thể:
  • Đồng ý tặng lại phần của mình cho bạn;
  • Hoặc từ chối nhận di sản (có văn bản từ chối tại VPCC);

Bạn sẽ nhận toàn bộ phần di sản nếu hàng thừa kế đồng ý từ chối quyền thừa kế, sau đó mẹ bạn sẽ tặng cho 1/2 quyền sử dụng đất cho bạn.

Với các tài liệu phân chia di sản thừa kế và tặng cho bạn nộp thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

4. Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi đã có văn bản  thỏa thuận phân chia di sản

Hồ sơ nộp tạị Trung tâm hành chính công chi nhánh nơi có bất động sản:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Văn bản phân chia/thỏa thuận thừa kế đã công chứng
• Hợp đồng tặng cho
• Bản gốc sổ đỏ
• CCCD
• Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân 

Sau khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản sẽ mang tên bạn

1. Luật sư chuyên sâu đất đai: 090 2201233

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com