Hạn mức tách thửa đất tại Thanh Oai

Tách thửa đất là việc chia một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện và quy định về diện tích, kích thước, và một số yêu cầu khác liên quan đến quy hoạch và pháp luật đất đai. Tách thửa đất cần tuân thủ quy định của Luật đất đai, Nghị định hướng dẫn thi hành và theo Quyết định của UBND Tỉnh nơi có đất.

Hỏi Tôi có thửa đất diện tích 155 m2 tại xã Thanh Vân, Thanh Oai. Tôi muốn tách làm 2 thửa đất có được không?

Luật sư tư vấn

Luật Đất Đai 2024 quy định Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của TP Hà Nội quy định về hạn mức tách thửa có hiệu lực từ ngày 7.10.2024

Khu vực các xã vùng đồng bằng: chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ phải từ 04m trở lên; Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 05m trở lên; Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 80m2.

Các huyện: Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

Căn cứ theo quy định trên diện tích tối thiểu tách thửa tại xã vùng đồng bằng là 80 m2 vậy thửa đất của bạn không đủ điều kiện để tách 2 thửa.

Liên hệ Luật sư đất đai- nhà ở: 090 220 1233

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com