Tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay
Câu 2: Luật sư cho em hỏi em có mua đất bằng giấy tay nhưng mà bây giờ người ta bán cho người khác thì em phải làm sao
Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua, không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực không?
Theo điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy về việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
Việc công công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
-
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo thông tin bạn cung cấp thì cùng một thửa đất nhưng lại có nhiều hợp đồng chuyển nhượng viết tay. Trường hợp này thuộc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kể từ 1/8/2024, khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực các giao dịch bằng giấy tờ viết tay không được công nhận khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Điều kiện để được thực hiện các quyền của người sử dụng đất là cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao dịch về quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực.
Đối với tranh chấp đất đai, các bên có thể tự hoà giải tranh chấp đất đai thông qua tự thoả thuận, bàn bạc tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau. Nếu không tự hoà giải được thì đương sự có quyền nộp đơn lên UBND cấp xã để hoà giải tranh chấp đất đai. Sau khi nhận được đơn, UBND cấp xã tổ chức hoà giải tranh chấp hoà giải. Thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn.
Trường hợp đã được hoà giải nhưng không thành thì đương sự có quyền nộp đơn giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Toà án. Theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quyền khởi kiện vụ án như sau:“Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là khởi kiện) tại Toà án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”
Dịch vụ pháp lý của Luật Đức An
- Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong vụ kiện tranh chấp đất đai
Phí tư vấn theo quy định văn phòng
Công ty luật TNHH Đức An
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc
Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT 090 220 1233 - 024.66544233
Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Email: luatsubichhao@gmail.com
Chi tiết liên hệ Luật sư đất đai: 090 220 1233