Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần tuân thủ các quy định trong Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Với chủ đầu tư, đây chính là hoạt động huy động vốn được quy định chặt chẽ, còn đối với khách hàng giúp tạo sự linh hoạt trong quá trình nộp tiền tạo cơ hội cho người mua tiếp cận việc sở hữu nhà ở

1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ theo Khoản 5 Điều 3 Luật kinh doanh Bất động sản 2023 quy định:

“Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Như vậy Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là loại nhà ở và các công trình đang trong quá trình xây dựng, và chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.

2. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì điều kiện để tham gia giao dịch như sau:

Căn cứ theo Điểm a Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch bao gồm:

“2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản..”

Như vậy, Nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận khi tham gia giao dịch bởi loại Nhà ở này vẫn đang trong quá trình xây dựng, chưa nghiệm thu để đưa vào sử dụng.

3. Hợp đồng Nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm những nội dung gì?

Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai  phải được lập thành Hợp đồng có các nội dung được quy định tại Điều 163 của Luật Nhà ở 2023.

Theo Điều 163 Luật nhà ở 2023 quy định Hợp đồng về nhà ở như sau:

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

• Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
• Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
•  Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
• Cam kết của các bên;
•  Thỏa thuận khác;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
• Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

4. Điều kiện giao dịch Nhà ở hình thành trong tương lai

 

 

6. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật này.
7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
8. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

5. Dịch vụ Luật sư tư vấn khách hàng trong việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 

1. Tư vấn tình trạng pháp lý nhà đất, dự án:

• Kiểm tra thông tin quy hoạch dự án xây dựng (hồ sơ dự án đầy đủ hay chưa - Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất để thực hiện dự án? Chủ đầu tư đã được Cấp giấy chứng nhận đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư? Giấy phép xây dựng của dự án…)
• Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu đất
• Dự án có bị tranh chấp, kê biên,… hay không

2. Tư vấn về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

• Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai , hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• Các giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch
• Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, cách thức xây dựng hợp đồng theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật
• Tư vấn, hỗ trợ, trực tiếp soạn thảo hợp đồng cho khách hàng

3. Tư vấn về nội dung cụ thể của Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

4. Tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Liên hệ để được tư vấn : Luật sư đất đai 090 220 1233

Phí tư vấn theo quy định văn phòng

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong giao dịch bất động sản

Công ty luật TNHH Đức An

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc

Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 - 024.66544233

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com

Chi tiết liên hệ Luật sư đất đai: 090 220 1233