Thủ tục xoá nợ tiền sử dụng đất

Tôi được bố mẹ tặng cho 1 thửa đất trên đất có nhà, thửa đất đã có Giấy chứng nhận nhưng ở trang 4 của Giấy chứng nhận có ghi nợ tiền sử dụng đất. Bố mẹ tôi muốn tặng cho tôi thửa đất và nhà vậy tôi cần làm gì?

Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội

 Khi hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất mà chưa có đủ khả năng chi trả nghĩa vụ tài chính thì được phép ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 16 nghị định 45/2014/NĐ- CP. Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ vào sổ theo dõi thu tiền sử dụng đất, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu số 04 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 76/2014/TT- BTNMT để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

     Căn cứ theo các quy định về cách ghi nhận biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thông tư 23/2014/TT- BTNMT và thông tư 24/2014/TT- BTNMT cùng các quy định chung của luật đất đai thì để đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu 09/ĐK).
• Giấy chứng nhận đã cấp; (Bản gốc đối với trường hợp người sử dụng đất đang giữ giấy chứng nhận gốc).
• Quyết định cấp Giấy chứng nhận (01 bản sao chứng thực);
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;(theo mẫu số 01)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN)
• Tờ khai tiền sử dụng đất; (theo mẫu 01/TSDĐ )
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp. (theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN)

• Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất

       Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện việc xóa nợ tiền sử dụng đất

       Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

•  Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

  • Trường hợp người sử dụng đất đã nộp Giấy chứng nhận gốc: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục Thuế, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xóa nợ nghĩa vụ tài chính trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 02 ngày làm việc; đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
  •     Bước 3: Chi cục thuế nơi xác định nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất

         Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính biết đồng thời gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.

  •  

  • Dịch vụ của Luật Đức An:

  • - Ký Hợp đồng dịch vụ pháp lý;

  • - Đại diện theo uỷ quyền nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

  • - Hoàn thiện hồ sơ;

  • - Bổ sung hồ sơ

  • - Đại diện nộp hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục thuế

  • - Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng

  •  

    Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội

    Luật sư Phạm Thị Bích Hảo 

    Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

    Hotline đặt lịch làm việc:  0902201233 - cố định 024 66544233

    Email: luatsubichhao@gmail.com

    Web: www.luatducan.vn

    Face: Công ty luật TNHH Đức An

    Luật Đức An, chất lượng và uy tín.

    Trân trọng!