Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Cần thành lập tổ chức tư vấn định giá đất chuyên nghiệp, độc lập

Sáng ngày 09/3/2023, Hội Bảo trợ Tư pháp cho người nghèo Việt Nam tổ chức Hội nghị góp ý Dự thảo Luật đất đai (Sửa đổi). Hội nghị với sự tham dự của các các đại biểu đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp, các luật sư, cán bộ hỗ trợ tư pháp, chuyên gia đến từ một số tỉnh, thành khu vực phía Bắc.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An góp ý quy định tại Điều 145 Dự thảo Luật đất đai (Sửa đổi) quy định “khi tài sản bị tiêu hủy, phá dỡ thì việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản không còn hiệu lực pháp lý.” Quy định này tính pháp lý chưa đảm bảo vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng nhận, vậy sau khi cấp Giấy chứng nhận mà tài sản đó bị tiêu hủy hoặc phá dỡ phải thực hiện thủ tục gì để hủy bỏ quyền sở hữu đối với tài sản trên đất. Bên cạnh đó, Luật sư cũng góp ý quy định tại Điều 135 Dự thảo Luật đất đai (Sửa đổi) về đăng ký biết động đất đai cần bổ sung quy định chuyển quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với đất của vợ chồng thành quyền sử dụng đất  riêng của vợ hoặc quyền sử dụng đất riêng của chồng là trường hợp phải đăng ký biến động để phù hợp với thực tế và quy định tại Luật hôn nhân và gia đình.

 

Ông Bùi Văn Phòng-Trung tâm Tư vấn pháp luật và Bảo trợ Tư pháp cho người nghèo tỉnh Thái Bình, Nguyên Phó chánh Thanh tra tỉnh đề nghị Luật Đất đai sửa đổi nên tách bạch mục đích thu hồi đất và thành lập tổ chức chuyên nghiệp, độc lập về định giá đất không chỉ giúp cho việc thu hồi đất thuận lợi mà còn là giải pháp tích cực phòng ngừa, ngăn chặn lợi ích nhóm trong việc thu hồi đất.

Cụ thể ông Phòng đề nghị đất thu hồi nên chia thành 3 nhóm: Đất thu hồi vì mục đích an ninh-quốc phòng, lợi ích quốc gia công cộng; thu hồi đất vì phục vụ phát triển kinh tế xã hội và đất thu hồi giao cho nhà đầu tư phân lô, bán nền. Trên cơ sở tách bạch, làm rõ mục đích thu hồi đất nói trên, Nhà nước xây dựng đền bù phù hợp vói mục đích thu hồi, người dân dễ dàng chấp nhận và khắc phục cơ bản lợi ích nhóm trong thu hồi đất.

Ở góc độ khác, TS Tạ Thị Minh Lý – Chủ tịch Hội bảo trợ Tư pháp cho người nghèo Việt Nam đề nghị Luật Đất đai sửa đổi nên có quy định phù hợp đối với diện tích đất thổ cư tối đa được sở hữu cho một hộ gia đình. Trong quá trình thực hiện tách sổ, tách hộ đã gặp vướng mắc, nhiều hộ gia đình cha mẹ trao quyền thừa kế về đất đai cho các con, nhiều trường hợp đất ở chia cho 3-4 người con thì diện tích đất ở quá nhỏ không đủ điều kiện làm sổ đỏ. TS Tạ Thị Minh Lý đề nghị tăng hạn mức đất ở để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Tông kết hội nghị Hội nghị, các chuyên gia, luật sư đã tập trung góp ý cho 9 nhóm nội dung gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phát triển quỹ đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cơ chế, chính sách, giá đất; chế độ quản lý, sử dụng các loại đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất.

Luật Đức An tổng hợp