Dịch vụ đại diện nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhà chung cư

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn hộ chung cư là nội dung người mua căn hộ quan tâm. Một số căn hộ chung cư đã mua vài năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, vướng mắc ở đâu dẫn đến việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân?

1. Nguyên nhân chậm cấp Giấy chứng nhận

Hiện nay, có rất nhiều dự án căn hộ cư đã đưa vào sử dụng nhưng vẫn chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho cư dân do gặp nhiều vướng mắc. Việc chậm chễ này có thể từ phía chủ đầu tư, cũng có thể từ phía khách hàng chậm nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở có vi phạm ở một hoặc một số khâu của các pháp luật có liên quan như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về tài chính tín dụng, ví dụ:

• Chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về dự án đầu tư, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… nhưng đã tổ chức triển khai dự án và bán nhà cho người mua nhà;
• Chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng không đúng quy định của pháp luật về xây dựng như: Xây dựng không đúng giấy phép hoặc thiết kế, quy hoạch chi tiết được duyệt (xây dựng vượt diện tích, vượt số tòa, số căn, số tầng, xây không đúng vị trí, tự ý thay đổi mật độ xây dựng, công năng công trình);
• Một số dự án chưa được nghiệm thu các yêu cầu cần thiết như: Phòng chống cháy nổ, điện nước... nhưng đã tổ chức bán căn hộ cho khác hàng…
• Nguyên nhân là do vướng mắc nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, cơ quan nhà nước đang thanh tra, kiểm tra, vi phạm trong xây dựng...
• Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất là việc chủ đầu tư vừa thế chấp tài sản cho ngân hàng để huy động vốn, vừa bán nhà chung cư cho người dân.
•  

Việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân dù bắt nguồn từ nguyên nhân nào thì cũng không đảm bảo quyền lợi cho người mua căn hộ, gây ra nhiều khó khăn cho người mua chung cư.

2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà đối với căn hộ chung cư

Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường bộ hồ về dự án xây dựng theo quy định của pháp luật

Bước 2:

Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

-         Gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra;

-         Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;

-         Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 3: Chủ đầu tư nộp 01 hồ sơ đăng ký, cấp tại Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Sở Tài nguyên môi trường.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai khi nhận hồ sơ và trả kết quả

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm trả, thông báo, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp.

3.  DỊCH VỤ Đại diện nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

• Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nhà chung cư;
• Đại diện theo ủy quyền của cư dân thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có yêu cầu;
• Đại diện theo ủy quyền giải quyết tranh chấp với chủ đầu tư liên quan đến việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 
• Liên hệ dịch vụ đại diện nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà
• Luật Đức An, chất lượng và uy tín

• Trân trọng!

  Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

  Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.

  Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

  ĐT liên hệ:  0902201233 - cố định 024 66544233

  Email: luatsubichhao@gmail.com                     Web: www.luatducan.vn

  Face: Công ty luật TNHH Đức An