Mất sổ đỏ thì sang tên thế nào

Cho mình hỏi công chứng mua bán xong rồi chưa kịp sang tên sổ thì mất sổ đỏ gốc với hợp đồng mua bán thì giờ thế nào ạ, mình đã lấy đc bản hđ mua bán còn lại của bên công chứng , đã có giấy xác nhận mất sổ của bên công an . Giờ có làm trực tiếp ra tên người mua không hay người bán phải xin cấp lại sổ rồi sang tên mua bán lại?

Việc mất sổ đỏ sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán là tình huống rủi ro. Người bán cần chủ động xin cấp lại Giấy chứng nhận đã mất, sau đó người mua căn cứ hợp đồng công chứng và hồ sơ hợp lệ để làm thủ tục đăng ký biến động

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có quyền và trách nhiệm xin cấp lại nếu bị mất. 

Để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người bán cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận (theo mẫu);
• Đăng thông tin lên trang điện tử về việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy xác nhận mất sổ đỏ của công an nơi cư trú;
• CCCD ;
• Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu còn);
• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/phường nơi có đất.

Sau khi đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tiến hành sang tên cho người mua hồ sơ sang tên cho người mua gồm:

Sau khi có sổ đỏ mới do bên bán xin cấp lại, người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau để sang tên:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
• CCCD 
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán khai);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua khai);
• Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 18 theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP);

1. Luật sư chuyên sâu đất đai: 090 2201233

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com