Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với vợ chồng

Trong thực tiễn, có nhiều trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đây chỉ đứng tên một người – thường là người chồng – dù thực tế đây là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thuận lợi trong quản lý, giao dịch nhà đất, pháp luật cho phép thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận nhằm ghi đầy đủ tên của cả vợ và chồng. Dưới đây là trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định mới nhất tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Theo điểm e khoản 1 Mục VII Phần C Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc cấp đổi GCNQSDĐ được thực hiện trong trường hợp:

“Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”

Do đó, trường hợp của bạn, hai mảnh đất trước đây chỉ đứng tên người chồng, nay vợ chồng có yêu cầu ghi tên cả hai thì được thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.

Về hồ sơ thực hiện thủ tục cần chuẩn bị gồm:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp trước đây đứng tên chồng;
3. Bản sao Giấy đăng ký kết hôn (nếu không khai thác được tình trạng hôn nhân trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư);
4. Căn cước công dân của cả vợ và chồng (bản sao công chứng hoặc xuất trình bản chính để đối chiếu).

Về trình tự thực hiện

1. Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) nơi có đất.
2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra, nếu đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; nếu thiếu thì trả lại kèm theo Phiếu yêu cầu bổ sung.
3. Xử lý hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai:

Khai thác thông tin tình trạng hôn nhân từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (nếu không có thì yêu cầu nộp giấy đăng ký kết hôn);

Gửi thông tin nghĩa vụ tài chính (nếu có) đến cơ quan thuế để xác định khoản phí/lệ phí cấp đổi;

Chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới ghi tên cả hai vợ chồng;

Trả lại GCN mới cho người sử dụng đất thông qua Bộ phận Một cửa.

Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng, để được cấp giấy chứng nhận mới thì mảnh đất của bạn phải đăng trong tình trạng không có tranh chấp.
Đối với vấn đề phí và lệ phí khi cấp đổi GCN sẽ được cơ quan có thẩm quyền thông báo ngoài ra, bạn có thể cần chi thêm các khoản chi phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính (nếu có yêu cầu

Tóm lại, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi tên cả hai vợ chồng trong trường hợp tài sản chung là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật. Thủ tục này không chỉ giúp bảo đảm quyền lợi của cả hai bên mà còn thuận tiện cho các giao dịch dân sự, tài chính sau này.

1. Luật sư chuyên sâu đất đai: 090 2201233

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com