Có được tặng cho quyền sử dụng đất khi đang thế chấp ngân hàng

Mẹ em muốn chia đất cho các con nhưng sổ đang cắm ở trong ngân hàng thì có cách nào không hay phải chờ trả hết nợ ngân hàng mới được ạ?

Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

Căn cứ Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:

“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp."

Thế chấp là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cụ thể là dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp.

Theo khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định, người thế chấp có quyền: “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp  nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”. Căn cứ quy định trên, trường hợp, nếu ngân hàng đồng ý tặng cho quyền sử dụng đất  thì sẽ được tặng cho con. Nếu không được sự đồng ý của ngân hàng, mẹ bạn cần hoàn thành nghĩa vụ trả nợ để chấm dứt việc thế chấp tài sản, từ đó mới có thể tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho con.

Liên hệ Luật sư đất đai- nhà ở: 090 220 1233

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com