Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Gia Lâm

Nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai 2024 ngày càng tăng với số diện tích chưa được cấp giấy chứng nhận vẫn còn. Với các quy định mới của Luật đang tạo điều kiện cần thiết để việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản thuận lợi hơn. Công ty luật Đức An hướng dẫn các quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản lần đầu

Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu

Căn cứ Điều 137, 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được chia thành các trường hợp:

Trường hợp 1: Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp 2: Người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024

Trường hợp 3: Người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014

Trường hợp 4: Người sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản lần đầu

Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người sử dụng đất cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK;
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất
• Trích đo bản đồ địa chính (nếu có)

Ngoài các loại giấy tờ chính trên thì tùy thuộc vào nhu cầu mà người cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp. Cụ thể:

• Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận: Giấy tờ chứng việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
• Trường hợp là đất giao không đúng thẩm quyền: Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc chứng minh việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất.
• Trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Giấy tờ liên quan đến đóng phạt vi phạm hành chính.
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề: Hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận/ Quyết định của Tòa án về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện được vị trí, kích thước của thửa đất liền kề.
• Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất: Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
• Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu không đủ giấy tờ hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng: Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng đã được thẩm định hoặc có kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng.
• Trường hợp hộ gia đình/ cá nhân sử dụng đất không mục đích được Nhà nước giao đất, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất: Quyết định xử phạt thể hiện được việc đã khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai, chứng từ nộp phạt.
• Trường hợp đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 mà có diện tích tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận: Nộp giấy tờ về việc chuyển quyền và Giấy chứng nhận đã cấp với phần đất tăng thêm.

Quy trình cấp Giấy chứng nhận lần đầu tại Gia Lâm

Theo quy định tại Điều 31, 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được quy định như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Theo Quyết định 5630/QĐ-UBND thành phố Hà Nội, đối với đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính UBND cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Xác nhận hiện trạng đất

Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính

Bước 5: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 6: Trả kết quả và nhận lại Giấy chứng nhận

Các bước trên chưa bao gồm thủ tục đăng báo, niêm yết công khai...

Dịch vụ của Luật Đức An

- Đại diện theo uỷ quyền nộp hồ sơ;

- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền về thủ tục đo đạc;

- Hướng dẫn ký xác nhận các hộ liền kề;

- Đại diện theo uỷ quyền liên hệ thực hiện theo quy trình nộp hồ sơ cấp lần đầu;

- Phí dịch vụ pháp lý theo thoả thuận

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com