Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Thửa đất bố tôi để lại là đất của hộ gia đình. Anh trai muốn tặng lại phần của anh trai cho tôi là em gái. Thủ tục tặng cho đất của hộ gia đình quy định thế nào?

- Đối với điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình

  Để có thể thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì ngoài việc phải đạt đủ các điều kiện chung quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 như:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật

      Thì đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, do đây là mảnh đất thuộc quyền sử dụng chung của các thành viên trong gia đình nên chỉ được phép chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân nếu có sự đồng ý của tất cả các thành viên gia đình theo quy định tại khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015.

- Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình

* Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
• Dự thảo hợp đồng tặng cho
• Bản sao giấy tờ tùy thân như căn cước công dân hoặc chứng minh thư hoặc hộ chiếu của các bên
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng hợp đồng tặng cho như

Đối với bên tặng cho: Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa đăng ký kết hôn); văn bản đồng ý của hộ gia đình về việc tặng cho quyền sử dụng đất;….

Đối với bên nhận tặng cho: Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa đăng ký kết hôn);….

* Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

* Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP) bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động 
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 
• Văn bản đồng ý của hộ gia đình về việc tặng cho quyền sử dụng đất
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, phí (nếu có)
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ 

 Nộp hồ sơ tại (khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP):

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

 Thời gian giải quyết: Theo khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024 quy định, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên là không quá 10 ngày làm việc. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Dịch vụ của Luật Đức An:

- Đại diện theo uỷ quyền;

- Nộp hồ sơ và nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền;

- Tư vấn và hướng dẫn gỡ rối vướng mắc thủ tục hành chính

Luật sư đất đai : 090 220 1233

Phí tư vấn theo quy định văn phòng

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com