Quy định mới về diện tích tách thửa tại Hà Nội

Ngày 27/9/2024, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định về các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Trong đó, Quyết định này quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất.

Thứ nhất, điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (Toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở):

Theo đó, việc tách thửa đất cần phải đảm bảo các điều kiện, nguyên tắc theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:

Khu vực	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Từ 4m trở lên	Từ 4m trở lên	Không nhỏ hơn 50 m2
Các xã vùng đồng bằng	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 80 m2
Các xã vùng trung du	Từ 4m trở lên	Từ 5m trở lên	Không nhỏ hơn 100 m2
Các xã vùng miền núi	Từ 4m trở lên	Từ 6m trở lên	Không nhỏ hơn 150 m2

 

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Thứ hai, điều kiện tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

 Việc tách thửa đất đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:

Khu vực	Loại đất	Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ	Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa	Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ
Các phường, thị trấn	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 10m trở lên	Không nhỏ hơn 400 m2
	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 1.000 m2
Các xã còn lại	Đất thương mại, dịch vụ	Từ 4m trở lên	Từ 20m trở lên	Không nhỏ hơn 800 m2
	Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ)	Từ 5m trở lên	Từ 40m trở lên	Không nhỏ hơn 2.000 m2

 

Trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 14 của Quyết định này

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 07 tháng 10 năm 2024.