Chia thừa kế và thủ tục sang tên sổ đỏ
Câu hỏi: Bố mất trước khi ông bà nội mất, giờ nhà mình làm lại thủ tục sang tên cho mẹ, sổ đỏ đứng tên bố và mẹ. Anh chị hiểu biết cho em hỏi giờ làm thừa kế có những ai ạ? Gia đình nội còn có 2 bác và 1 cô út ạ. Xin cảm ơn.
Theo thông tin bạn đưa ra ở trên, sổ đỏ đứng tên bố và mẹ bạn đối với tài sản chung, khi bố bạn mất đi sẽ chia theo hai trường hợp:
– Bố để lại di chúc: nếu di chúc hợp pháp thì chia theo di chúc.
– Bố không để lại di chúc: thì phần tài sản của bố trong khối tài sản chung của vợ, chồng (cụ thể là một nửa giá trị mảnh đất thuộc về mẹ, một nửa giá trị mảnh đất của bố) sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, chia theo hàng thừa kế quy định tại Điều 651 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Dựa vào quy định trên, bạn có thể xác định hàng thừa kế thứ nhất gồm: ông bà nội, mẹ của bạn, bạn, anh em của bạn. Theo đó, cũng cần lưu ý những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản nên hai bác và cô út sẽ không thuộc và hàng thừa kế chia theo pháp luật.
Trong trường hợp này của bạn, phần quyền sử dụng đất của bố bạn sẽ được chia theo di chúc hoặc chia theo pháp luật theo hàng thừa kế và phải làm thủ tục để khai nhận di sản thừa kế trước khi sang tên sổ đỏ.
Hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mất sang cho mẹ:
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế:
* Trường hợp có di chúc thì khai nhận thừa kế theo di chúc.
* Trường hợp không có di chúc, chia thừa kế theo pháp luật:
Gia đình liên hệ văn phòng công chứng để lập văn bản khai nhận di sản thừa kế, trong đó nội dung là các người nằm trong diện thừa kế từ chối nhận phần di sản từ người mất để lại và để lại toàn bộ phần di sản cho người mẹ.
Sau đó công chứng, chứng thực văn bản khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng nơi có tài sản.
Hồ sơ để khai nhận di sản thừa kế gồm:
– Văn bản khai nhận di sản thừa kế theo mẫu;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (Sổ đỏ, Sổ hồng);
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của người được hưởng di sản…
– Giấy tờ tùy thân gồm chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân của người khai nhận di sản;
– Di chúc (nếu có).
Sau khi công chứng, chứng thực văn bản khai nhận di sản thừa kế xong, văn phòng công chứng sẽ tiến hành niêm yết công khai tại Ủy ban nhân dân xã, phường trong vòng 15 ngày làm việc.
Sau đó tiến hành thoả thuận phân chia di sản
Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:
Hồ sơ đăng ký biến động sang tên sổ đỏ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).
– 02 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
– 02 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) bản gốc.
– Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật.
– 01 bản chính sơ đồ vị trí thửa đất.
– Giấy tờ tùy thân gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.
– Ngoài ra trường hợp này của bạn cần cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên, người mẹ sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất. Ngoài ra, có thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết:
Dịch vụ tư vấn và sang tên sổ khi nhận thừa kế Luật Đức An
- Luật sư chuyên sâu đất đai
- Tư vấn và hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên
- Đại diện theo uỷ quyền sang tên sổ đỏ
Công ty luật TNHH Đức An
Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT 090 220 1233
024.66544233