Dịch vụ tư vấn thủ tục tra soát điều khoản hợp đồng chuyển nhượng bất động sản

Các giao dịch bất động sản để tránh rủi ro, tranh chấp, phạt hợp đồng thì cần được soạn thảo và rà soát pháp lý khi ký hợp đồng pháp lý chặt chẽ, đúng pháp luật, đảm bảo về mọi mặt quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch bất động sản. Vậy vai trò của Luật sư trong các giao dịch mua bán bất động sản là như thế nào? Hãy cùng Luật Đức An tìm hiểu thông qua bài viết sau

1. Những rủi ro khi soạn thảo hợp đồng

Đất đai là tài sản có giá trị lớn, mặc dù việc chuyển nhượng dựa trên tinh thần thỏa thuận giữa các bên, thế nhưng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không được tư vấn pháp lý, xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ của những người có chuyên môn thì ẩn chứa rất nhiều rủi ro cho các bên như:

• Nhận chuyển nhượng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 
• Nhận chuyển nhượng đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên hoặc không còn thời hạn sử dụng đất
• Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng:
• Vi phạm quy định về hình thức chuyển nhượng
• Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc (Môi giới lừa tiền cọc, rắc rồi tiền cọc vì các quan hệ trong gia đình chủ nhà, chỉ có một mảnh đất nhưng nhận cọc của nhiều người, lừa cọc từ những mảnh đất có vướng mắc pháp lý, rủi ro chồng cọc, gây khó dễ sau khi nhận tiền cọc, rủi …)
• Rủi ro từ các hợp đồng góp vốn (Rủi ro có thể bị chiếm dụng vốn, bị mất trắng vốn mà không thể ngờ tới trong các trường hợp không đọc kỹ hợp đồng góp vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư đối với việc mua bán đất nền dự án, dự án chậm tiến độ,  dự án không thể hoàn thành; rủi ro từ trách nghiệm của chủ đầu tư; rủi ro khi khi hợp đồng vô hiệu…)
• Rủi ro từ vay vốn ngân hàng (lãi suất, hợp đồng tín dụng, quyền và nghĩa vụ của các bên…)

• Một số lưu ý cần biết để tránh gặp rủi ro khi thực hiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Xác minh thông tin bên chuyển nhượng
• Xác minh đất có Giấy chứng nhận chưa
• Xác minh đất có thuộc phạm vi bị quy hoạch không
• Rà soát pháp lý và điều khoản hợp đồng đặt cọc khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng
• Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản

2. Tại sao cần Luật sư khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản

* Tư vấn về giấy tờ nhà đất

 - Tư vấn chuẩn bị, soạn thảo và hoàn thiện giấy tờ hồ sơ nhà đất

- Rà soát, kiểm tra tính hợp pháp các giấy tờ, hợp đồng đã và/hoặc sẽ ký kết về hình thức, nội dung, về quyền và nghĩa vụ của các bên

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, phòng ngừa rủi ro hợp đồng bị vô hiệu

* Tư vấn, rà soát điều khoản về hợp đồng chuyển nhượng và các hợp đồng khác có liên quan

- Tư vấn các loại hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất

- Tư vấn về giá chuyển nhượng, đặt cọc; phương thức giao tiền, bàn giao nhà, giấy tờ đảm bảo số lượng và tránh rủi ro

 - Tư vấn lập hợp đồng, sửa đổi các nội dung của hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng

- Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng, trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng

- Tư vấn trường hợp ủy quyền, trường hợp không có người làm chứng, có người làm chứng và trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực

- Tư vấn hỗ trợ khách hàng ký kết công chứng hợp đồng

- Tư vấn đàm phán, thương lượng, giải quyết các vấn đề phát sinh (hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn, hợp đồng công chứng…)

* Tư vấn về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

- Tư vấn các quy định, thủ tục về thuế sau khi chuyển nhượng hợp đồng

- Tư vấn khai thuế và lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế

- Tư vấn đo vẽ nhà đất,

- Tư vấn nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận nhà đất

- Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong tranh chấp nhà đất phát sinh

- Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng khi tham gia tố tụng trong các tranh chấp nhà đất

4. Dịch vụ tư vấn, rà soát hợp đồng của Công ty Luật TNHH Đức An

Công ty Luật TNHH Đức An luôn

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin khách hàng và các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

Liên hệ Luật sư:  090 220 1233

Phí tư vấn rà soát theo từng nội dung hợp đồng

Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản