Sang tên sổ đỏ thừa kế từ bố mẹ cho con

Gia đình tôi có 2 anh em, tôi là em út, bố mẹ tôi đã mất được 2 năm. Hai ông bà có một thửa đất để lại cho con cái, chị gái tôi từ chối nhận di sản thừa kế, bây giờ tôi muốn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sang tên thửa đất từ bố mẹ sang tên tôi thì thủ tục như thế nào? Xin luật sư giúp đỡ.

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ thực chất là tên gọi "dân dã" và dễ hiểu của thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang cho người khác thông qua các cách thức như chuyển đổi (áp dụng với đất nông nghiệp trong phạm vi cùng địa phương); chuyển nhượng (hay còn gọi là mua - bán); tặng cho quyền sử dụng đất; nhận thừa kế hoặc góp vồn bằng quyền sử dụng đất.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi được nhận thừa kế

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai. Dưới đây là các bước thực hiện chi tiết Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế 

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng

Để bắt đầu quá trình khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng, người thừa kế cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ như sau:

• Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế  (bản sao)
• CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn  (bản sao)
• Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)
• Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn (bản sao)
• Di chúc (bản sao)
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

Công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.

Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản.

 Sau khi hồ sơ thừa kế được xác minh bởi công chứng viên, người thừa kế sẽ thực hiện ký kết văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, đồng thời mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp.

Bước 2: đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất

Hoàn thành bước 1, người thừa kế tiếp tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý nhà ở. Quy trình đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm các bước sau:

• Người thừa kế (cá nhân) hoặc tổ chức nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (đối với cá nhân) hoặc cấp tỉnh (đối với tổ chức).
• Nếu người thừa kế không có di chúc hoặc bản án, họ cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc nhận chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. (đã thực hiện ở bước 1)
• Nộp thuế theo thông báo của cơ quan thuế và nộp biên lai thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
• Thời gian xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:

Để hoàn tất quá trình đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
• Các giấy tờ liên quan đến thừa kế như di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản.
• Bản sao công chứng giấy khai sinh của người thừa kế và của người đã qua đời
• Bản sao công chứng giấy chứng tử.
• Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

3. Dịch vụ công ty Luật TNHH Đức An

Công ty Luật TNHH Đức An với đội nghũ luật sư uy tín, giàu kinh nghiệm cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ khi nhận thừa kế. Khi quý khách sử dụng dịch vụ thủ tục sang tên sổ đỏ khi được hưởng thừa kế, quý khách hàng sẽ được Công ty Luật TNHH Đức An thực hiện các công việc sau:

• Tư vấn pháp lý sơ bộ về việc sang tên sổ đỏ khi được hưởng thừa kế.
• Soạn thảo hồ sơ hoàn chỉnh, đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( nếu có yêu cầu).
• Kiểm tra tiến độ xét duyệt hồ sơ của cơ quan nhà nước.
• Đại diện khách hàng nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trao tận tay cho khách hàng.