Thủ tục thu hồi đất giao trái thẩm quyền

Thu hồi bồi thường đất giao trái thẩm quyền thực hiện thế nào? Cơ sở nào để bồi thường

Căn cứ pháp lý

Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

 Từ quy định trên có thể hiểu đất giao không đúng thẩm quyền được hiểu là người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ. Hay các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng sau đó đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền được quy định tại Điều 11 Nghị định số 47/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định số 01/2017 ngày 6/1/2017 của Chính phủ), cụ thể như sau:

"Điều 11. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao.

2. Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường như sau:

a) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao;

b) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004 nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

Dịch vụ pháp lý Công ty Luật TNHH Đức An

Trong quá trình thực hiện thủ tục bồi thường một số trường hợp vẫn còn khó khăn cho người dân, đây là một trong các nguyên nhân khiến tình trạng tranh chấp đất đai và khiếu kiện hành chính trong lĩnh vực đất đai ngày càng phức tạp và trở nên thường xuyên hơn trong thời gian qua.

Công ty Luật TNHH Đức An với  luôn phấn đấu mang lại những dịch vụ pháp lý tốt tới khách hàng. Luật sư đất đai  cung cấp các dịch vụ:

• Tư vấn các thủ tục về đất đai như: xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thủ tục sang tên sổ đỏ; thủ tục tách thửa;…
• Luật sư bảo vệ chia thừa kế quyền sử dụng đất: xác định di sản thừa kế; hàng thừa kế; cách chia thừa kế; thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế; thủ tục khai nhận di sản thừa kế;…
• Tư vấn, tham gia đại diện theo ủy quyền tranh chấp đất đai: tranh chấp ngõ đi chung; tranh chấp đòi lại đất cho mượn; tranh chấp lấn chiếm đất;…
• Tư vấn các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng đất; Hợp đồng cho thuê đất;…
• Tư vấn các quy định của pháp luật về thu hồi đất như: nguyên tắc bồi thường; điều kiện để đất được bồi thường; giải phóng mặt bằng; bồi thường chi phí đầu tư vào đất; bồi thường về tài sản nhà, công trình trên đất; cây cối, vật nuôi, vật nuôi là hải sản....
• Luật sư bảo vệ tranh chấp bồi thường
• Đại diện theo uỷ quyền trong giai đoạn khiếu nại văn bản hành chính về bồi thường, thu hồi đất
• Luật sư đất đai 
• Phí đại diện theo uỷ quyền, Luật sư bảo vệ thu hồi bồi thường đất theo thoả thuận.