Dịch vụ sang tên sổ đỏ huyện Gia Lâm 2023
Theo quy định pháp luật, khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai hay thường được gọi là sang tên sổ đỏ. Công ty Luật TNHH Đức An là đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ Sang tên sổ đỏ với tiêu chí nhanh gọn, đúng quy định pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tăng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, sang tên sổ đỏ hay thủ tục đăng ký biến động đất đai là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Những khó khăn khi thực hiện sang tên sổ đỏ
- Người dân thực hiện việc chuyển nhượng bằng miệng hoặc bằng giấy viết tay mà không thực hiện việc công chứng;
- Chuyển nhượng đất đai bằng miệng hoặc giấy tờ viết tay quá lâu, chỉ có sổ đỏ của người bán nhưng không thực hiện việc đăng ký đất đai, người bán đã mất dẫn đến việc xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gặp khó khăn;
- Việc mua bán, tặng cho đất đất đai bằng miệng, giấy viết tay thực hiện qua nhiều đời chủ sử dụng đất dẫn đến việc khó khăn khi xác định quyền sử dụng đất, giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
- Đất chuyển nhượng là đất hộ gia đình, gặp khó khăn trong việc xác định người có quyền sử dụng đất;
- Khi thực hiện thủ tục Sang tên sổ đỏ, phát hiện diện tích đất chuyển nhượng và đất thực tế ở có sự chênh lệnh,...
Lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại huyện Gia Lâm
Người sử dụng đất thực hiện việc sang tên sổ đỏ hay đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp sau đây:
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Nhận thừa kế;
- Khi mua đấu giá
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế phải được công chứng
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định luật đất đai
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
Do đó, theo pháp luật hiện hành việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất viết tay không có giá trị pháp luật và văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
Phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong 30 ngày kể từ ngày có biến động
Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Các khoản phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất
Lệ phí trước bạ
Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%.
Phí thẩm định hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thường gọi là phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau.
Dịch vụ Sang tên sổ đỏ huyện Gia Lâm 2023
- Tư vấn quy định pháp luật về điều kiện, thủ tục khi thực hiện sang tên sổ đỏ
- Hỗ trợ khách hàng liên hệ với văn phòng công chứng khi khách hàng có nhu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, khai nhận di sản thừa kế
- Đại diện Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm: nộp hồ sơ, giải quyết vướng mắc trong quá trình thực hiện và nhận kết quả sang tên sổ đỏ.
- Đại diện theo ủy quyền nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của nhà nước.
Phí ký hợp đồng dịch vụ pháp lý đại diện theo uỷ quyền theo thỏa thuận
Luật sư kinh nghiệm giải quyết các vụ việc về đất đai
Thạc sỹ - Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.
Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Đặt lịch làm việc: 0902201233 – 024.66544233
Email: luatsubichhao@gmail.com
Web: www.luatducan.vn
Face: Công ty luật TNHH Đức An
Luật Đức An, chất lượng và uy tín.
Trân trọng!