Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại quận Nam Từ Liêm 2023
Thủ tục đăng ký biến động đất đai hay sang tên sổ đỏ là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai Công ty Luật TNHH Đức An với Luật sư kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
1. Những khó khăn thường gặp phải khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
- Không nắm rõ quy định pháp luật, quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ dẫn đến việc thực hiện không đúng quy định;
- Không nắm bắt được quy định về bộ hồ sơ khi sang tên sổ đỏ dẫn đến việc chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng;
2. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Thứ nhất, kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, để có thể thực hiện việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chủ sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện nêu trên.
Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Thứ hai, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất
Lệ phí trước bạ
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ:
Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%.
Phí thẩm định hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thường gọi là phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau.
3. Dịch vụ Sang tên sổ đỏ quận Nam Từ Liêm 2023
-
Tư vấn cho khách hàng các quy định có liên quan về sang tên sổ đỏ;
-
Hỗ trợ khách hàng liên hệ với văn phòng công chứng khi khách hàng có nhu cầu;
-
Đại diện Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ cho khách hàng;
-
Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ và nhận kết quả thủ tục sang tên sổ đỏ
-
Đại diện nộp thuế, phí, lệ phí theo uỷ quyền
-
Đại diện theo ủy quyền giải quyết những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Công ty Luật TNHH Đức An có kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai
Phí tư vấn theo giờ và theo mức độ phức tạp của vụ việc, thanh toán trước khi tư vấn
Phí ký hợp đồng dịch vụ pháp lý đại diện theo uỷ quyền theo thỏa thuận
Luật sư kinh nghiệm giải quyết các vụ việc về đất đai
Thạc sỹ - Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.
Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Đặt lịch làm việc: 0902201233 – 024.66544233
Luật Đức An, chất lượng và uy tín.
Trân trọng!