Dịch vụ sang tên sổ đỏ quận Thanh Xuân

Quyền sử dụng đất, nhà là những tài sản có giá trị lớn và pháp luật quy định đây là tài sản phải đăng ký. Trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và một số các giao dịch khác thì phải công chứng, chứng thực. Hiện nay các việc đăng ký cũng như thực hiện các giao dịch liên quan nhà đất được quy định tại nhiều văn bản khác nhau như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Dân sự, Luật Công chứng và rất nhiều văn bản nghị định, thông tư, quyết định hướng dẫn…Chính vì vậy, trước khi tham gia các giao dịch liên quan đến nhà đất, điều đầu tiên là bạn liên hệ Luật Đức An để tư vấn các quy định pháp luật để biết được quy trình thực hiện cũng như loại trừ được các rủi do trong quá trình giao dịch, đại diện theo uỷ quyền thực hiện dịch vụ: 090 220 1233

1. Quy định pháp luật

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-  Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Chủ sử dụng đất phải đáp ứng được có điều kiện nêu trên mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.

 

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Quận Thanh Xuân

 

Bước 1: Bên chuyển nhượng, tặng cho và bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hợp đồng này được công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Thanh Xuân

Theo quy định tại  khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng tặng cho, mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã được công chứng);

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của các bên;

– Giấy chứng nhận kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (tùy theo từng trường hợp cụ thể);

– Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận;

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các việc sau:

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;

- Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi người nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

3. Dịch vụ đại diện theo uỷ quyền sang tên sổ đỏ của Công ty Luật TNHH Đức An

• Tư vấn cho khách hàng các quy định có liên quan về sang tên sổ đỏ;
• Hỗ trợ khách hàng liên hệ với văn phòng công chứng khi khách hàng có nhu cầu;
• Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ cho khách hàng;
• Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ và nhận kết quả thủ tục sang tên sổ đỏ
• Đại diện theo ủy quyền giải quyết những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Công ty Luật TNHH Đức An có kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai

Phí tư vấn và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý đại diện theo uỷ quyền theo thỏa thuận

Luật sư  kinh nghiệm giải quyết các vụ việc về đất đai

Thạc sỹ - Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.

Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT liên hệ:  0902201233 - cố định 024 66544233

Email: luatsubichhao@gmail.com

Web: www.luatducan.vn

Face: Công ty luật TNHH Đức An

Luật Đức An, chất lượng và uy tín.

Trân trọng!