Quy định pháp luật về trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm

Việc tuân thủ quy tắc xây dựng cụ thể trổ cửa sổ sang nhà liền kề cần tuân thủ quy định pháp luật. Việc nhà liền kề trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm khi khoảng cách quá gần liệu có đáp ứng quy chuẩn về xây dựng. Để giải đáp thắc mắc, Luật Đức An gửi đến bạn đọc một số quy định pháp luật liên quan đến việc trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm: 090 220 1233

1. Quy định pháp luật

Điều 178 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề như sau:

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Do đó, muốn làm cửa sổ nhìn sang nhà người khác cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng;
• Mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Bên cạnh đó, theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định:

“Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

Theo đó, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được phép mở cửa sổ nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc nền nhà của người khác trừ trường hợp tường xây cách ranh giới lô đất, nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.

Như vậy, không được xây cửa sổ sát với ranh giới đất của bất động sản liền kề. Trừ trường hợp hai bên gia đình có thoả thuận cho hàng xóm được xây cửa sổ tại vị trí đó. Trường hợp nhà hàng xóm xây cửa sổ trổ sang nhà bạn, bạn có quyền gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai đến cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về trường hợp trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề. Nếu còn thắc mắc vui lòng liên hệ để được giải đáp

 

2. Dịch vụ của Công ty Luật TNHH Đức An

• Tư vấn quy định của pháp luật về trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề;
• Tư vấn các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;
• Đại diện theo ủy quyền tiến hành đàm phán với chủ sở hữu bất động sản liền kề;
• Sọan thảo đơn đề nghị giải quyết tranh chấp nếu khách hàng có yêu cầu;
• Đồng hành cùng khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp;

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Công ty Luật TNHH Đức An có kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai

Phí tư vấn và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý đại diện theo uỷ quyền theo thỏa thuận

Luật sư  kinh nghiệm giải quyết các vụ việc về đất đai

Thạc sỹ - Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.

Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT liên hệ:  0902201233 - cố định 024 66544233

Email: luatsubichhao@gmail.com

Web: www.luatducan.vn

Face: Công ty luật TNHH Đức An

Luật Đức An, chất lượng và uy tín.

Trân trọng!