Thủ tục cấp sổ đỏ mới tại Đông Anh
Câu hỏi: Xin hỏi Luật sư, gia đình em có mua một mảnh đất tại Đông Anh năm 2018, tuy nhiên sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ và chỉ có đính chính thông tin chuyển nhượng của văn phòng đăng ký đất đai ở trang 4. Hiện nay, gia đình em đang có nhu cầu cấp đổi sổ mới thì cần làm những thủ tục gì?
Thạc sỹ Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nôi
Theo chương trình Thành ủy Hà Nội ban hành, thủ đô sẽ xây dựng nông thôn mới theo tiêu chí đô thị tại năm huyện lên quận giai đoạn 2021-2025 (Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng). Trong đó, tập trung hỗ trợ cho 2 huyện Đông Anh và Gia Lâm sớm hoàn thành tiêu chí.
Theo thực tế giải quyết các vụ việc về đất đai ở Đông Anh, một số trường hợp như sau:
-
Xây dựng nhà ở và sử dụng phần diện tích đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Lấn chiếm đất của nhà nước, phần đất chung của thôn, xóm;
-
Diện tích đất thực tế tăng thêm so với phần diện tích trong sổ đỏ.
Những trường hợp trên, khi người dân muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo tình thực thức tế của nhà đất thì khó thực hiện.
Trường hợp của gia đình bạn, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có đính chính của văn phòng đăng ký đất đai tại trang 4. Để có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, cần đảm bảo những tiêu chí sau theo quy định pháp luật:
-
Thưả đất sử dụng không nằm trong quy hoạch;
-
Thửa đất sử dụng không xảy ra tranh chấp;
-
Thửa đất chưa có quyết định thu hồi
Thủ tục cấp sổ đỏ mới
Căn cứ Khoản 1, Điều 10 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, khi làm thủ tục xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
-
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Bước 1: Nộp hồ sơ:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
-Trường hợp hồ sơ đầy đủ: ghi nhận đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Trường hợp giấy tờ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
-
Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
-
Lập hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
-
Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về trường hợp cấp đổi sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ chúng tôi để được giải đáp
3. Dịch vụ của Luật Đức An
- Đại diện theo uỷ quyền nộp hồ sơ
- Nhận kết quả tại CQNN có thẩm quyền
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Công ty Luật TNHH Đức An có kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết các vấn đề về đất đai.
Phí tư vấn và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý theo thỏa thuận
Luật sư kinh nghiệm giải quyết các vụ việc về đất đai
Thạc sỹ - Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.
Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT liên hệ: 0902201233 - cố định 024 66544233
Email: luatsubichhao@gmail.com
Web: www.luatducan.vn
Face: Công ty luật TNHH Đức An
Luật Đức An, chất lượng và uy tín.
Trân trọng!