Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang thế chấp tại Ngân hàng

Em đặt cọc mua 1 miếng đất hiện đang thế chấp tại Ngân hàng, chủ sử dụng đất nói đến ngày hai bên ra công chứng thì em đưa họ hết số tiền còn lại để họ lấy bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra và hai bên sẽ ra ngay VPCC để ký hợp đồng chuyển nhượng. Luật sư cho em hỏi như vậy có đúng không ạ? Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư Hà Nội

Theo khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi hay tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, về nguyên tắc, bạn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đang thế chấp và làm thủ tục sang tên nếu được ngân hàng đồng ý. Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất có thể thực hiện như sau:

Ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Khi đó, khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên chuyển nhượng chuyển trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay. Và ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cho người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) để bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.Tuy nhiên, do bên nhận chuyển nhượng giao tiền cho bên chuyển nhượng khi Giấy chứng nhận vẫn đang thế chấp tại ngân hàng, nên khi chuyển tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả cho ngân hàng, bên nhận chuyển nhượng nên lập thành văn bản. Trong đó cần nêu rõ việc bên nhận chuyển nhượng ứng tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả nợ ngân hàng; khi ngân hàng trả lại sổ đỏ, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao lại sổ đỏ ngay cho bên nhận chuyển nhượng; đồng thời, có điều khoản quy định chế tài đối với bên chuyển nhượng trong trường hợp bên chuyển nhượng trốn tránh nghĩa vụ bàn giao Giấy chứng nhận, hoặc không chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1: Soạn thảo và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng.

Bước 2: Thực hiện sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện/thị xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và môi trường.

Hồ sơ gồm có:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
• Đơn đề nghị đăng ký biến động;
• Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CMND, sổ hộ khẩu của hai bên

Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, phải có thêm hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

2. Thủ tục giải chấp sổ đỏ (Xóa chấp, Xóa đăng ký thế chấp) ngân hàng được hiểu đó là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang thế chấp để bảo đảm cho một khoản vay ở ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý hợp đồng vay). Vì vậy việc giải chấp ngân hàng đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, nhà ở,… là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Người vay phải thanh lý đúng hạn. Đối với thủ tục giải chấp tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất còn bắt buộc phải thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai để Văn phòng đăng ký đất đai ghi nhận trên sổ đỏ.

Chúng tôi thực hiện dịch vụ xóa chấp – giải chấp và đăng ký thế chấp cho khách hàng để khách hàng không phải tốn thời gian tự mình đi thực hiện các thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước. Để được hỗ trợ, tư vấn cụ thể, quý khách vui lòng liên hệ: Luật Đức An: 090 220 1233

 

4. Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, hồ sơ thực hiện thủ tục giải chấp bao gồm các giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (01 bản chính)

– Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính).

– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);

–  CMND của bên thế chấp.

– Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có công chứng, chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, hồ sơ  được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi trước đây đã thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

– Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;

– Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;

– Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;

– Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.

5. Dịch vụ của Luật Đức An

Bước 1: Khách hàng liên hệ qua số Hotline: 090 220 1233 gặp Luật sư để được trao đổi cụ thể về dịch vụ.

Bước 2: Khách hàng gửi bản sao,  bản chụp giấy tờ theo hướng dẫn để Luật sư/chuyên viên giúp bạn rà soát hồ sơ, giấy tờ.

Bước 3: Ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý và khách hàng ủy quyền cho chúng tôi thực hiện dịch vụ.

Bước 4: chúng tôi hoàn thiện hồ sơ, nộp tại cơ quan nhà nước và giúp khách hàng giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình làm thủ tục (nếu có).

Bước 5: chúng tôi nhận kết quả và bàn giao kết quả cho khách hàng theo giấy hẹn của cơ quan nhà nước.

Trân trọng! 

DỊCH VỤ XOÁ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Luật sư kinh nghiệm trong tư vấn pháp luật đất đai, tuyên truyền pháp luật đất đai Với Luật sư kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật, đặc biệt là pháp luật về thừa kế, đất đai đã tư vấn trên VTV2, VietNamNet, Cafeland Luật Đức An, chất lượng và uy tín

Trân trọng!

Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.

Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT liên hệ: 0902201233 - cố định 024 66544233

Email: luatsubichhao@gmail.com Web: www.luatducan.vn Face: Công ty luật TNHH Đức An