Luật sư tư vấn bảo vệ quyền lợi của người mua nhà dự án

Nhiều Dự án đắp chiếu, chủ đầu tư mất hút, người mua nhà phải còng lưng trả nợ. Đó là thực trạng chung của hàng trăm người dân mua nhà của một số dự án. Việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà suốt 1 năm qua khiến những người đã đóng tiền tỉ để mua căn hộ tại dự án này lâm vào tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi vừa không có nhà ở, vừa phải oằn lưng trả lãi vay ngân hàng mỗi tháng. Người mua nhà dự án, nhà ở hình thành trong tương lai cần được cung cấp kiến thức pháp lý về điều kiện mua bán, chuyển nhượng căn hộ trong dự án, kiểm tra tính hợp pháp của quá trình thanh toán theo từng thời điểm mua nhà dự án Mỗi người mua nhà cần phải thông minh và sáng suốt khi quyết định mua một ngôi nhà tương lai cho mình.

Trước khi ký hợp đồng với chủ đầu tư đầu tư dự án khách hàng cần lưu ý tính pháp lý của dự án đó, uy tín, năng lực tài chính của chủ đầu tư. Trước khi quyết định mua, khách hàng nên liên hệ với các cơ quan trên để xác nhận những thông tin chủ đầu tư cũng cấp đúng hay không, trong quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư đã làm đúng quy trình hay chưa, đã xin gửi thông báo về vấn đề huy động vốn hay chưa.
Phải xem xét kỹ các điều khoản của hợp đồng nhất là các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, các điều khoản về thanh toán, phạt về chậm tiến độ thi công, chậm giao nhà, các điều khoản bất khả kháng… Từ trước đến nay người mua nhà luôn đi theo một lối mòn là các hợp đồng đều do chủ đầu tư soạn thảo và người mua nhà không có lựa chọn nào khác nếu muốn mua nhà và phải ký vào hợp đồng mặc dù biết rằng hợp đòng có các điều khoản bất lợi cho mình. Trong khi đó, theo luật dân sự thì Hợp đồng là sự thỏa thuận của 2 bên, nên bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu điều chỉnh mẫu hợp đồng do bên bán đưa ra.
Về chủ thể ký hợp đồng, phải xem bên ký hợp đồng có thẩm quyền ký hay không. Vì có một số trường hợp đã ký xong nhưng bên ký hợp đồng không có thẩm quyền dẫn tới hợp đồng vô hiệu.
Trường hợp không có khả năng tự kiểm tra được, người mua nên hỏi ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà ở để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra.

2. Dịch vụ pháp lý luật sư về tư vấn pháp lý bảo vệ  quyền lợi người mua nhà

Tư vấn về giao dịch, Hợp đồng đối với Đất đai, nhà ở

✔ Tư vấn về hình thức hợp đồng liên quan đến đất đai, nhà ở

- Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà;

- Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;

✔ Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên

Luật sư tư vấn quy định về Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở, bao gồm:

- Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà;

- Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro;

- Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật;

- Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.

- Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán;

- Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà;

- Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán;

- Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.

Giải đáp thắc mắc về Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở như:

- Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn;

- Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ;

- Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;

Kiểm tra tính pháp lý của dự án kinh doanh bất động sản

Luật Đức An hướng dẫn khách hàng đặt lịch tư vấn dịch vụ pháp lý.

Bước 1: GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

Khách hàng gửi yêu cầu và đặt lịch hẹn tư vấn ngày giờ cụ thể. Yêu cầu tư vấn trình bày quá trình diễn biến sự việc kèm theo câu hỏi tư vấn.

Nếu khách hàng ở tỉnh thành, thành phố khác thì gửi yêu cầu tư vấn qua email: luatsubichhao@gmail.com

Nếu vụ việc phức tạp có nhiều hồ sơ và Tòa án đã thụ lý thì khách hàng đến trực tiếp văn phòng tại 64B, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, Thanh Xuân để gặp luật sư trình bày nội dung sự việc để được hướng dẫn.

Bước 2: XÁC NHẬN YÊU CẦU VÀ THANH TOÁN PHÍ

Phí tư vấn bằng văn bản được thanh toán qua tài khoản.

Bước 3: NHẬN KẾT QUẢ TƯ VẤN

Khách hàng sẽ nhận được kết quả tư vấn. Nếu cần hỏi thêm trong phạm vi yêu cầu tư vấn thì khách hàng có thể hỏi để được hướng dẫn thêm.

Dịch vụ pháp lý là tư vấn giải pháp pháp lý để quý khách hàng có thể giải quyết những khó khăn mà mình đang gặp phải. Nếu được giải quyết tốt từ đầu khó khăn sẽ được giải quyết không mất thời gian cho giải quyết tranh chấp ở các giai đoạn tiếp theo.

Trân trọng!

Liên hệ với Luật Đức An theo thông tin dưới đây để đặt dịch vụ pháp lý tư vấn đầu tư bất động sản

Phí tư vấn theo giờ/ nội dung tư vấn hoặc tư vấn/ nội dung dự án đầu tư

Liên hệ dịch vụ Luật sư bất động sản

Web: www.luatducan.vn