Chậm giao nhà, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 300 triệu đồng

29/12/2017 05:00 GMT+7 - Vợ chồng tôi đăng ký mua một căn chung cư của dự án nhà ở từ đầu năm 2016, theo như hợp đồng đã ký thì tiến độ giao nhà là giữa năm 2017. Dự án nhà ở đó chậm tiến độ bàn giao khiến chúng tôi phải đi thuê nhà và tiền mua nhà là tiền vay lãi ngân hàng. Tuy nhiên dù đã kiến nghị nhưng chúng tôi không hề nhận được phản hồi của chủ đầu tư. Xin luật sư cho biết, trong trường hợp này chủ đầu tư dự án có lỗi không và sẽ bị phạt như nào?

Thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay, tình trạng chậm tiến độ dự án vẫn còn. Chủ đầu tư chậm tiến độ so với thời gian cấp thẩm quyền phê duyệt trong giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị Định 121/2013/NĐ-CP. Còn việc chủ đầu tư chậm tiến độ so với hợp đồng mua bán với khách hàng sẽ  chịu phạt vi phạm theo hợp đồng mua căn hộ.

Về nghĩa vụ của bên bán căn hộ được quy định tại điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau: Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Quyền của người mua nhà cũng được quy định tại điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau: Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Căn cứ vào quy định trên, bên phía chủ đầu tư phải thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng đó là giao nhà đúng thời hạn. Theo thông tin bạn cung cấp chủ đầu tư sẽ giao nhà vào giữa năm 2017, nên nếu không có lý do gì khác thì chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng nên bạn có quyền yêu cầu bên chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ. Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu đòi bồi thường của bạn thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu Tòa xem xét, giải quyết.

Ngày 27/11/2017, Chính Phủ ban hành NĐ 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở. Điểm mới của Nghị Định là quy định việc triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ áp dụng xử phạt với mức phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình.

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Xem thêm: http://vietnamnet.vn/vn/ban-doc/hoi-am/cham-giao-nha-chu-dau-tu-co-the-bi-phat-den-300-trieu-dong-420543.html