Tặng cho hay khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất hộ gia đình

Nhà em có 1 miếng đất, đất ghi thuộc hộ gia đình (do mẹ em mua cách đây nhiều năm nhưng nhờ ông bà đứng tên vì mẹ em đi làm xa, không làm giấy tờ được). Ông bà em có 4 người con ( 1 cậu đã mất: có vợ, 4 đứa con, 1 đứa 20- 1 đứa 17, 2 đứa còn lại chưa đủ 13 tuổi). Bây giờ, ông bà em muốn sang tên miếng đấy kia lại cho mẹ em thì cần làm gì hay chuẩn bị nhưng gì vậy ạ?

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

Theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình, nguồn gốc là do mẹ bạn thanh toán tiền nhận chuyển nhượng nhưng nhờ ông bà đứng tên.

Luật Đất Đai 2024 tại điều 3 khoản 25. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Đối với thửa đất mang tên hộ gia đình cần xác nhận những người đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Luật Đất Đai 2024 tại Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luật này.

Theo thông tin bạn cung cấp thì có 1 người con đã mất, nếu người con có phần quyền sử dụng đất trong đất hộ gia đình thì phần của người con này sẽ được khai nhận thừa kế đối với phần di sản của người đã mất. Nếu hàng thừa kế đồng ý thì có thể từ chối để phần diện tích chuyển về cho bố mẹ.

Theo quy định tại Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: “Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống”.

Đối với nội dung này những người con của người đã mất sẽ được hưởng phần di sản. Vì vậy, trước khi ký tặng cho cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và thoả thuận phân chia phần di sản mà người con được hưởng trong quyền sử dụng đất hộ gia đình.

Sau khi khai nhận thừa kế ông bà muốn sang tên thửa đất cho mẹ bạn có thể làm thủ tục tặng cho

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần được công chứng, chứng thực theo quy định

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, trường hợp của bạn khi tặng cho cần được tất cả những người đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận ký tặng cho.

Sau khi có hợp đồng tặng cho công chứng mẹ bạn tiến hành sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Một số lưu ý về thuế và lệ phí: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ được miễn.

Chi phí phải nộp là phí thẩm định hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới.

Để được tư vấn chi tiết bạn liên hệ

Luật sư đất đai Luật Đức An

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

Giám đốc Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Liên hệ luật sư 090 220 1233

Web: www.luatducan.vn