Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp có được thoả thuận phân chia tài sản chung

Vợ chồng thoả thuận chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân tuy nhiên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang thế chấp ngân hàng. Vậy có thoả thuận phân chia tài sản chung được không?

Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 tại Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Điều 40. Hậu quả của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

2. Thỏa thuận của vợ chồng quy định tại khoản 1 Điều này không làm thay đổi quyền, nghĩa vụ về tài sản được xác lập trước đó giữa vợ, chồng với người thứ ba.

Bộ luật Dân sự năm 2015 tại Điều 321. Quyền của bên thế chấp

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Căn cứ theo các quy định nêu trên, khi hai bên vợ chồng thoả thuận phân chia tài sản là quyền sử dụng đất thì cần có công văn của Ngân hàng xác nhận đồng ý việc phân chia tài sản chung trong nội dung xác nhận cần có ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngân hàng đang quản lý.

Đối với nghĩa vụ nợ các bên cần thoả thuận rõ trách nhiệm các bên, nếu không có thoả thuận khác hai bên thực hiện theo thoả thuận đã ký với ngân hàng.

Thoả thuận phân chia tài sản chung cần được công chứng với các điều khoản chặt chẽ tránh việc không thực hiện được trên thực tế.

Phí tư vấn theo quy định văn phòng

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

Giám đốc Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Liên hệ luật sư 090 220 1233

Web: www.luatducan.vn