Không minh mẫn có được tặng cho để tách thửa

Mẹ em đang bệnh nặng, giờ không còn được minh mẫn. Mẹ em có miếng đất 157m2 và có 2 người con. Giờ mẹ em muốn tách sổ chia đều cho 2 người con có được không ạ?

Điều 117 BLDS 2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, một trong những điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực là chủ thể  có năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, tức là có khả năng nhận thức và làm chủ được hành vi của mình tại thời điểm xác lập giao dịch. Do đó, mẹ bạn là người đứng tên trên GCNQSDĐ nhưng nếu tại thời điểm thực hiện việc tặng cho không còn đủ khả năng nhận thức, làm chủ hành vi thì giao dịch đó có nguy cơ bị tuyên vô hiệu căn cứ Điều 122 BLDS 2015.

Tặng cho quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất Đai 2024.

Căn cứ theo Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Theo như thông tin mà bạn cung cấp, mẹ bạn hiện tại nhận thức cũng không được minh mẫn,  thì không thể thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất. Bởi khi tặng cho bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Khi người thực hiện giao dịch dân sự là mẹ của bạn đang trong tình trạng không minh mẫn thì việc công chứng, chứng thực trên thực tế sẽ không thể tiến hành

Về năng lực hành vi của người yêu cầu công chứng theo quy định tại Luật Công chứng 2024 sửa đổi bổ sung 2026

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

1. Người yêu cầu công chứng là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mà mình thực hiện.

Trong trường hợp này, tổ chức hành nghề công chứng sẽ từ chối công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nếu không đáp ứng quy định về năng lực hành vi khi yêu cầu công chứng.

Gia đình nên đưa mẹ đến cơ sở y tế để đánh giá chính xác khả năng nhận thức của mẹ tại thời điểm thực hiện giao dịch. Trong trường hợp nếu mẹ bạn vẫn còn minh mẫn, đủ năng lực hành vi dân sự và thửa đất đáp ứng điều kiện tách thửa, hợp thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai và quy định của tỉnh thành phố về điều kiện tách thửa.

Công ty Luật TNHH Đức An chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý, thủ tục hành chính về đất đai, tách thửa.

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

Giám đốc Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Liên hệ luật sư 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com