Lưu ý khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường gọi “sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”, là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cụ thể như:

- Đảm bảo và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp liên quan đến thửa đất;

- Giảm thiểu nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu nại;

- Là cơ sở thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn;

- Được Nhà nước bảo đảm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, được hỗ trợ khi thu hồi đất.

Tuy vậy, khi thực hiện thủ tục này, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ,  đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành.

*Những lưu ý khi người dân xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu

1. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính khi xin cấp GCN QSDĐ lần đầu.

Khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, người dân cần tìm hiểu rõ các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp theo quy định của pháp luật. Tùy từng trường hợp cụ thể (nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng, có giấy tờ hay không, diện tích trong hay ngoài hạn mức…), số tiền phải nộp có thể khác nhau.

Các loại nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất phải thực hiện khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

-Tiền sử dụng đất

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ

- Lệ phí đo đạc địa chính

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Người dân nên liên hệ trước với cơ quan tài nguyên và môi trường hoặc bộ phận một cửa tại địa phương để được hướng dẫn, ước tính mức thu cụ thể. Đồng thời, cần chủ động chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp để tránh tình trạng hồ sơ bị kéo dài do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn.

Trong một số trường hợp đặc biệt (hộ nghèo, gia đình chính sách, người có công…), người dân có thể được xem xét miễn, giảm một số khoản theo quy định, vì vậy cần tìm hiểu kỹ để bảo đảm quyền lợi của mình.

2. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan và bản gốc để đối chiếu

Khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, người dân cần thu thập đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định (như giấy tờ về nguồn gốc đất, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, giấy tờ kê khai đăng ký qua các thời kỳ, giấy tờ nộp thuế đất… nếu có).

Đặc biệt, cần chuẩn bị bản gốc các giấy tờ liên quan để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, đối chiếu. Trường hợp không xuất trình được bản gốc hoặc hồ sơ không đầy đủ theo yêu cầu thì cơ quan tiếp nhận có thể từ chối tiếp nhận hoặc yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.

Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ, người dân nên kiểm tra kỹ thành phần hồ sơ theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước để tránh mất thời gian đi lại nhiều lần.

*Những lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ

- Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp, có vướng mắc về ranh giới, diện tích hoặc chưa xác định rõ nguồn gốc sử dụng, người dân nên chủ động tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý về đất đai để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời, tránh rủi ro pháp lý về sau.

- Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian giải quyết, hạn chế việc phải bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần, đồng thời tránh phát sinh tranh chấp hoặc khiếu nại không đáng có.

 Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bước then chốt để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp và bảo đảm giá trị pháp lý lâu dài. Mỗi thửa đất khi cấp Giấy chứng nhận có những yêu cầu riêng.

Vì vậy, để tránh sai sót, kéo dài thời gian giải quyết hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi về sau, người dân nên cân nhắc tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện thủ tục sẽ giúp quá trình xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu an toàn và đúng quy định.

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

Giám đốc Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Liên hệ luật sư 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com