Hoàn công muộn có bị xử phạt vi phạm?

Trường hợp nào cần làm thủ tục nghiệm thu công trình xây dựng. Công trình đã hoàn thành nhưng chưa nghiệm thu thì có làm được thủ tục bổ sung nhà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 tại

Điều 123. Nghiệm thu công trình xây dựng

1. Việc nghiệm thu công trình xây dựng gồm:

a) Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công và nghiệm thu các giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết;

b) Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, hoàn thành công trình xây dựng để đưa vào khai thác, sử dụng.

2. Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này.

3. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận khi nghiệm thu công trình xây dựng.

Chậm hoàn công nhà có bị xử phạt không?

Theo quy định hiện hành, việc không thực hiện thủ tục hoàn công đúng trình tự có thể dẫn đến khó khăn trong việc cập nhật thông tin nhà ở lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ảnh hưởng đến quyền lợi khi mua bán, thế chấp hoặc sang nhượng tài sản. Trong một số trường hợp, nếu công trình không đúng giấy phép hoặc xây không phép, việc không hoàn công còn có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Trong thực tế, nhiều người sau khi xây dựng nhà hoặc công trình xong nhưng không thực hiện thủ tục hoàn công, dẫn đến thắc mắc liệu hành vi này có vi phạm pháp luật hay không. Câu trả lời còn phụ thuộc vào việc công trình đó có thuộc diện bắt buộc hoàn công hay không.

Theo quy định hiện hành, nếu công trình thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng, thì việc hoàn công là bắt buộc. Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục này, có thể bị coi là vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình, từ đó bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, tùy theo mức độ và tính chất vi phạm.

Cụ thể tại Điều 17, 18 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt như sau:

Điều 17. Vi phạm quy định về thi công xây dựng công trình

1. Phạt cảnh cáo đối với một trong các hành vi sau đây:

b) Lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng không đầy đủ theo quy định.

3. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

b) Không tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng.

4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

b) Không có kết quả kiểm tra biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường của nhà thầu;

8. Biện pháp khắc phục hậu quả:

b) Buộc lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 3 Điều này;

Điều 18. Vi phạm quy định về nghiệm thu công trình xây dựng

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Nghiệm thu không đúng trình tự, thủ tục quy định;

b) Không gửi văn bản đến cơ quan chuyên môn về xây dựng đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định.

2. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi đưa bộ phận công trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định.

3. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Nghiệm thu khi khối lượng công việc chưa thực hiện hoặc khối lượng nghiệm thu lớn hơn khối lượng thực tế đã thực hiện đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án PPP;

b) Công trình đã nghiệm thu nhưng không đảm bảo về chất lượng công trình.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

b) Buộc trong thời gian từ 01 tháng đến 03 tháng, chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu bộ phận công trình, hạng mục công trình đã đưa vào sử dụng với hành vi quy định tại khoản 2 Điều này;

c) Buộc tổ chức nghiệm thu lại theo thực tế thi công và buộc thu hồi số tiền đã nghiệm thu, thanh toán sai về tài khoản chủ đầu tư với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều này;

d) Buộc khắc phục chất lượng công trình theo đúng quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, đối với trường hợp nếu chậm thực hiện hoàn công thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định và buộc nghiệm thu theo thực tế thi công. Sau khi đã nghiệm thu thì bạn nộp hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản trên đất theo quy định.

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

Giám đốc Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Liên hệ luật sư 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com