Tặng cho quyền sở hữu nhà cho em gái

Cho mình hỏi, hiện tại mình đang ở nước ngoài muốn mua nhà việt nam. Vậy anh trai ruột mình có thể đứng tên sau tặng lại cho em gái có được không và có mất thuế gì không?

Thứ nhất: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không?

Cụ thể, điểm b khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện để tham gia giao dịch về nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Cạnh đó, Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ theo quy định của pháp luật về quốc tịch. Và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải được phép nhập cảnh Việt Nam.

Thứ hai Về việc tặng cho em gái

Theo Điều 161 của Luật Nhà ở năm 2023, anh trai ruột (là công dân Việt Nam) hoàn toàn có thể mua bất động sản và sau đó tặng cho em gái. Việc tặng cho bất động sản phải tuân thủ Điều 459 của Bộ luật dân sự, tức là phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và đăng ký chuyển quyền sở hữu. Theo khoản 1 điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Bạn cũng được miễn lệ phí trước bạ, theo khoản 10 điều 10 nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 175/2025/NĐ-CP ngày 30 tháng 6 năm 2025 

Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Công ty luật TNHH Đức An

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội

Giám đốc Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Liên hệ luật sư 090 220 1233 

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com