Mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hậu quả pháp lý
Ba em có cầm sổ cho người khác mượn, bên mượn hứa 3 tháng trả lại để ba em chuộc sổ, tiền lời cầm họ đóng nhưng 1 năm rồi họ chưa trả, không đóng lời bên cầm bán đất ba em luôn, giờ ba em mất đất em phải làm sao ạ
Do khó khăn tài chính, ba bạn đã giao sổ đỏ cho người khác mượn để cầm cố, với thỏa thuận miệng rằng trong thời hạn 03 tháng sẽ chuộc lại, tiền lãi do bên mượn sổ tự đóng. Tuy nhiên, đã hơn một năm trôi qua, bên cầm sổ không trả lại giấy tờ, không thanh toán tiền lãi theo thỏa thuận và sau đó đã tự ý thực hiện việc chuyển nhượng, bán thửa đất cho người khác, dẫn đến việc gia đình bị mất quyền sử dụng đất đối với thửa đất.
Theo quy định Luật đất đai 2024 người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện, trong đó điều kiện quy định là hợp đồng phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp. Việc chỉ giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác giữ hoặc mượn, dù có kèm theo thỏa thuận miệng về tiền và thời hạn chuộc lại, không làm phát sinh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người đang giữ sổ.
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015, một giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi có đầy đủ các điều kiện về chủ thể, ý chí tự nguyện và nội dung, hình thức phù hợp với quy định pháp luật. Trong trường hợp này, nếu ba bạn không ký hợp đồng chuyển nhượng, không ký hợp đồng ủy quyền có công chứng, thì việc bên giữ sổ tự ý chuyển nhượng quyền sử dung đất là xâm phạm nghiêm trọng quyền sử dụng đất hợp pháp của ba bạn, và giao dịch chuyển nhượng đó có thể vô hiệu.
Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định giao dịch dân sự được xác lập do bị lừa dối thì có thể bị Tòa án tuyên bố vô hiệu.
Để có cơ sở khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất
(i) thu thập toàn bộ giấy tờ, chứng cứ liên quan đến việc giao sổ, thỏa thuận mượn sổ, việc đóng lãi, tin nhắn, người làm chứng (nếu có);
(ii) nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu;
Khuyến nghị: Các giao dich lừa dối mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể dẫn đến mất quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp khi thửa đất bị chuyển nhượng sang bên thứ ba. Người dân nên cân nhắc tuyêt đối không cho mượn quyền sử dụng đất.
Công ty luật TNHH Đức An
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Phương Liệt, Hà Nội
Giám đốc Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Liên hệ Luật sư 090 220 1233
Web: www.luatducan.vn
Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Email: luatsubichhao@gmail.com