Sổ đỏ bị chiếm giữ nên đòi lại thế nào
Sổ đỏ của em hiện tại đang bị người quen giữ và cố tình không trả. Trên mảnh đất đó người đó cũng xây dựng nhà tạm và sử dụng mà không có sự đồng ý của em. Nhiều lần em đã liên hệ nhưng người này cố tình né tránh. Em nên làm thế nào để đòi được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
Bộ luật Dân sự 2015 tại điều 166 quy định quyền đòi lại tài sản
Điều 166. Quyền đòi lại tài sản
1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.
Luật Đất Đai năm 2014 tại điều 3 quy định
“21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.”
Theo đó trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà
Luật Đất Đai 2024 tại Điều 26. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn và bạn chưa uỷ quyền hoặc có một giao dịch khác để người khác được sử dụng nếu có việc giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bàn giao lại cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND xã phường. Nếu hoà giải không thành thì có thể khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp. Bản án có hiệu lực thì bạn đề nghị thi hành án để thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật.
Liên hệ Luật sư Đất Đai 0902201233
Công ty luật TNHH Đức An
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH: Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT 090 220 1233
Web: www.luatducan.vn
Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Email: luatsubichhao@gmail.com