Thủ tục tặng cho đất hộ gia đình
Em muốn luật sư tư vấn thủ tục và giấy tờ cần những gì để đất bố em đứng tên 2 miếng đất hiện tại là sổ hồng, là hộ ông để cho tặng cho con, mà em muốn cả 2 vợ chồng cũng đứng tên ạ. ( gđ nhà e gồm Bố, mẹ, chị gái, em và vợ em ). Chị gái đã lấy chồng ở miền Nam, em thì được 2 cháu ạ
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất đang đứng tên hộ gia đình ông và muốn tặng cho con.
Quy định Hộ gia đình sử dụng đất:
Tại thời điểm tư vấn căn cứ theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Do đó, quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này là tài sản chung của các thành viên trong gia đình bạn. Thành viên trong gia đình tại thời điểm cấp sổ căn cứ theo xác nhận của UBND cấp xã phường.
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình như sau:
Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thoả thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thoả thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này
Dựa theo quy định trên, việc định đoạt tài sản là bất động sản phải có sự thoả thuận của các thành viên gia đình là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp có quy định khác.Vì vậy, đối với trường hợp của bạn, việc chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang tên vợ chồng bạn, phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình (bao gồm bố, mẹ, chị gái, bạn)
Để chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang tên 02 vợ chồng thì có các phương thức: tất cả các thành viên trong gia đình cùng đồng ý ký công chứng hợp đồng tặng cho. Với trường hợp của bạn, bạn và vợ có thể nhận tặng cho quyền sử dụng mảnh đất của hộ gia đình khi được tất cả các thành viên trong hộ gia đình đồng ý.
Thủ tục sang tên đất khi tặng cho:
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”
Tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng
Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.
Sau khi 02 bên đã hoàn thành, ký hợp đồng tặng cho công chứng, hồ sơ nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
Theo quy định Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi theo 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính, người sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
-
Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK1 ;
-
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng);
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Dịch vụ pháp lý
-
Đại diện theo uỷ quyền nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất
Công ty luật TNHH Đức An
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc
Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT 090 220 1233 - 024.66544233
Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Email: luatsubichhao@gmail.com
Chi tiết liên hệ Luật sư đất đai: 090 220 1233