Thủ tục tách thửa tại quận Cầu Giấy

Nhu cầu người sử dụng đất về thủ tục tách thửa khi chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất. Việc tìm hiểu các quy định về thủ tục tách sổ đỏ là điều cần thiết. Trong bài viết này, Luật Đức An sẽ tư vấn về thủ tục tách thửa (tách sổ đỏ) tại quận Cầu Giấy

Căn cứ theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Tách thửa là gì?

Tách thửa đất là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép trong việc thực hiện chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh khác nhau nhưng cần đáp ứng các quy định của Luật Đất đai hiện hành về diện tích thối thiểu được tách thửa.

Điều kiện để tách thửa:

Để một mảnh đất có thể phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần khác nhau thì cần đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

“Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Như vậy, để tách thửa đất cần phải đáp ứng một số yêu cầu theo quy định của pháp luật. Mảnh đất muốn tách cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Bên cạnh đó, mảnh đất có yêu cầu tách sổ không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và mảnh đất đó vẫn đang còn thời hạn sử dụng. Ngoài ra tách thửa cần đáp ứng quy định về lối đi chung

Điều kiện tách thửa tại quận Cầu Giấy:

Căn cứ theo Điều 5 Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích tối thiểu đất ở được phép tách sổ cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QQĐ- UBND của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.

Theo đó, diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa đất ở quận Cầu Giấy, Hà Nội năm 2024 không nhỏ hơn 30m²

Ngoài ra, diện tích tối thiểu đất ở hình thành từ tách thửa đất phải đáp ứng yêu cầu:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên
• Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường giáp ranh.
• Thửa đất chia tách không nằm trong quy hoạch đã có quyết định thu hồi của Nhà nước

 Hồ sơ tách sổ đỏ tại quận Cầu Giấy

Hồ sơ tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) – bản gốc và 04 bản sao
• Căn cước công dân của những người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất
• Hồ sơ hiện trạng nhà ở
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai Đăng ký biến động

 Thủ tục tách thửa tại quận Cầu Giấy:

Bước 1: Mời đơn vị đo vẽ, làm hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà (đo vẽ điều kiện tách sổ thửa và nhu cầu của các bên về việc tách thửa, diện tích của mỗi phần tách là bao nhiêu m2)

Bước 2: Xin Công văn tách thửa;

Cá nhân nộp hồ sơ xin công văn tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Cầu Giấy;

Bước 3: Lập Hợp đồng công chứng:

Sau khi có công văn tách thửa, các bên đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng một phần nhà đất theo Công văn tách thửa

Bước 4: Nộp hồ sơ để thực hiện nghĩa vụ tài chính khi tách sổ đỏ tại cơ quan nhà đất;

Sau khi làm Hợp đồng và được công chứng chứng thực, nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Cầu Giấy để nộp hồ sơ kê khau nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng một phần nhà đất;

Bước 5: Nhận thông báo thuế và nộp thuế

Cá nhân đến nhận thông báo thuế theo Gấy hẹn và nộp thuế;

Bước 6: Nộp hoá đơn thuế tại bộ phận một cửa và nhận giấy hẹn trả kết quả sang tên

Bước 7: Nhận kết quả theo giấy hẹn

Thời gian tách sổ đỏ quận Cầu Giấy

Căn cứ theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian giải quyết thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian đo đạc, thời gian thẩm định.....

Cơ quan có thẩm quyền tách thửa tại quận Cầu Giấy

• Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Cầu Giấy

 Chi phí tách thửa tại quận Cầu Giấy:

Chi phí tách thửa bao gồm:

• Phí đo đạc thửa đất: Tuỳ theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quyết định
• Phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng một phần nhà đất;
• Lệ phí cấp sổ đỏ gồm: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính
• Thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí trước bạ: Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục tách thửa bằng 0.5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa

Dịch vụ của Luật Đức An

- Tư vấn thủ tục tách thửa

- Đại diện theo uỷ quyền nộp hồ sơ tách thửa

- Đại diện theo uỷ quyền nhận công văn đồng ý cho tách thửa

- Đại diện nhận kết quả, nộp hồ sơ thuế....

- Tư vấn quy định pháp luật về điều kiện tách thửa, trường hợp không được tách.

Phí tư vấn theo quy định văn phòng

Công ty luật TNHH Đức An

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc

Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT 090 220 1233 - 024.66544233

Web: www.luatducan.vn

Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo

Email: luatsubichhao@gmail.com

Chi tiết liên hệ Luật sư đất đai: 090 220 1233