Thủ tục Tặng cho quyền sử dụng đất cho em gái
Vợ chồng tôi đã có 3 con gái mấy năm trước tôi đã cho con thứ 2 một mảnh đất đã làm sổ hồng nay nó muốn cho tặng cho em út. Vậy phải nộp những khoản gì và thủ tục thế nào?
Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
Thứ nhất: Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chung khi tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và Điều 194 Luật Đất đai 2013.
Thứ hai Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ công chứng bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng;
– Dự thảo hợp đồng tặng cho;
– Căn cước công dân;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Sau khi ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Thứ ba: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định thu nhập được miễn thuế như sau:
Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, 2 chị em ruột trong gia đình cho tặng đất sẽ miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bạn cần nộp kèm giấy tờ chứng minh chị em ruột.
Đối với lệ phí trước bạ, tại Điều 10 Nghị định 10/2022 miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp 10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ theo quy định trên, 2 chị em ruột tặng cho quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.
Phí tư vấn theo quy định văn phòng
Công ty luật TNHH Đức An
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc
Số 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT 090 220 1233 - 024.66544233
Youtube: Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Email: luatsubichhao@gmail.com
Chi tiết liên hệ Luật sư đất đai: 090 220 1233