Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế tại quận Thanh Xuân năm 2023
Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế là việc người được hưởng di sản thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc, sau khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế thì thực hiệ thủ tục đăng ký biến động để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất sang tên mình. Nhằm tháo gỡ vướng mắc khách hàng gặp phải giúp khách hàng thực hiện thủ tục nhanh gọn, Công ty Luật TNHH Đức An cung cấp dịch vụ Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế tại quận Thanh Xuân trọn gói.
- Bộ Luật dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Luật công chứng 2014;
- Nghị định 29/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.
Những lưu ý khi thực hiện thủ tục Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế
Điều kiện về quyền sử dụng đất khi thực hiện Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Cần phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế sau đó mới thực hiện thủ tục Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế
Người được hưởng di sản thừa kế chuẩn bị 01 bộ hồ sơ thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng.
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.
Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định của Luật Công chứng 2014.
Những vướng mắc thường gặp phải khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Những vướng mắc khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế thường đến từ 02 vấn đề: tranh chấp giữa những người thừa kế và xác định quyền sử dụng đất là di sản thừa kế
- Xác định không đúng, không đủ người được hưởng di sản thừa kế;
- Xác định không đúng, không xác định được di sản thừa kế;
- Di sản thừa kế không có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Di sản thừa kế đang có tranh chấp;
- Tranh chấp về phần di sản được hưởng giữa các người thừa kế;
- Tranh chấp về hàng thừa kế, thừa kế thế vị;
- Tranh chấp về di chúc không hiệu lực pháp luật toàn bộ hoặc một phần;
- Tranh chấp xác định quyền thừa kế của những người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc
- Tranh chấp khi xác định quyền thừa kế của con riêng, con nuôi, bố mẹ nuôi;
- Vướng mắc khi có người được hưởng di sản thừa kế mất tích;
- Tranh chấp về nghĩa vụ tài chính của người để lại di sản thừa kế;
Sau khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế, cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong bao lâu?
Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013, trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày.
Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Quy định về thuế, phí, lệ phí khi thực hiện Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế
- Phí thực hiện thủ tục công nhận Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng;
- Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất:
Cụ thể lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về việc miễn lệ phí trước bạ như sau: “10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
- Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012) quy định về thu nhập miễn thuế như sau:“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
- Lệ phí địa chính: Căn cứ vào quyết định của địa phương
- Lệ phí thẩm định: Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thường gọi là phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên mức thu của các địa phương là khác nhau.
Dịch vụ Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế quận Thanh Xuân 2023
- Tư vấn quy định pháp luật về thừa kế: thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật;
- Tư vấn thủ tục khai nhận di sản thừa kế;
- Tư vấn công chứng Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;
- Tư vấn về thuế, phí, lệ phí khi Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế;
- Giải quyết tranh chấp trong quá trình khai nhận di sản thừa kế;
- Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế;
Luật sư đất đai và thừa kế
- Phí thực hiện dịch vụ pháp lý, đại diện theo ủy quyền theo thỏa thuận từng vụ việc cụ thể
Công ty luật TNHH Đức An
Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Đặt lịch làm việc: 090.220. 1233 - 024.665.44.233
Email: luatsubichhao@gmail.com
Web: www.luatducan.vn
Face: Công ty luật TNHH Đức An
Luật Đức An, chất lượng và uy tín.
Trân trọng!