Thủ tục sang tên sổ đỏ hợp đồng tặng cho 2023
Sang tên sổ đỏ khi nhận tặng cho là việc người được tặng cho tài sản thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng đất sang tên mình. Nhằm giúp khách hàng có thể thực hiện được việc sang tên sổ đỏ nhanh gọn, đúng quy định pháp luật, Công ty Luật TNHH Đức An cung cấp dịch vụ Đại diện theo ủy quyền thực hiện sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho năm 2023
1. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho
1.1. Điều kiện Sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho
-
Điều kiện đối với người tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điều khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất của mình khi có các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, chỉ khi quyền dụng đất có đủ các điều kiện trên thì mới được tặng cho quyền sử dụng đất.
-
Các trường hợp không được nhận tặng cho
Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp không được nhận tặng cho gồm:
- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, nếu cha mẹ đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho nhưng con thuộc một trong những trường hợp cấm nhận tặng cho thì không được sang tên vì không đủ điều kiện.
1. 2. Việc tặng cho quyền sử dụng đất lại được lập thành văn bản và phải được công chứng
Căn cứ theo quy định Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Bên cạnh đó, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải lập thành văn bản và văn bản này phải được công chứng.
1.3. Phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, trong thời gian 30 ngày kể từ ngày thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động theo quy định pháp luật.
1.4. Các trường hợp được miễn thuế, lệ phí trước bạ khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất
-
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012) quy định về thu nhập miễn thuế như sau:
“Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
-
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về việc miễn lệ phí trước bạ như sau:
“Miễn lệ phí trước bạ:
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó, pháp luật quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, người thực hiện thủ tục biến động đất đai cần cung cấp giấy tờ chứng mình quan hệ nhân thân.
2. Dịch vụ Sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho năm 2023 Công ty Luật TNHH Đức An
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đăng ký biến động do nhận tặng cho đất đai;
- Tư vấn quy trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai do nhận tặng cho;
- Tư vấn thuế, phí trước bạ, miễn thuế, phí sang tên
- Hướng dẫn, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai;
- Đại diện theo ủy quyền thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Luật sư kinh nghiệm trong thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai
Lưu ý khi sử dụng dịch vụ Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục Sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho của Công ty Luật TNHH Đức An
- Công ty Luật TNHH Đức An thực hiện tư vấn tại văn phòng và qua điện thoại
- Phí tư vấn theo giờ, thanh toán trước khi tư vấn
- Phí thực hiện dịch vụ pháp lý theo thỏa thuận từng vụ việc cụ thể
Công ty Luật TNHH Đức An – Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Địa chỉ: 64B Nguyễn Viết Xuân – Khương Mai- Thanh Xuân – Hà Nội
Điện thoại: 0902201233 – 02466544233.