Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu 2023
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thủ tục hành chính rất phức tạp do việc được quy định bởi nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Bên cạnh đó, việc xác định nguồn gốc đất, ranh giới đất đai cũng gặp nhiều khó khăn do thường là đất sử dụng qua nhiều đời, không có giấy tờ chứng minh. Với kinh nghiệm đại diện theo ủy quyền thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho khách hàng, thấu hiểu được những vướng mắc khách hàng thường gặp phải, Công ty Luật TNHH Đức An cung cấp dịch vụ Luật sư đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.
Căn cứ pháp lý:
- Bộ Luật dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Luật công chứng 2014;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/1/2022 quy định về Lệ phí trước bạ.
1. Những khó khăn thường gặp phải khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
- Không xác định được nguồn gốc đất đai;
- Đất đai được giao trái thẩm quyền;
- Không xác định được ranh giới sử dụng đất;
- Đất đai thuộc quy hoạch treo;
- Chủ sử dụng đất không còn lưu trữ các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Quy định về điều kiện Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, chủ sử dụng đất phải đáp ứng đủ 02 điều kiện sau:
Thứ nhất: Thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013;
Thứ hai: Không thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
3. Các khoản phí phải nộp khi xin Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Các khoản tiền phải nộp:
- Tiền sử dụng đất
- Lệ phí trước bạ: 0,5% Theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/1/2022 quy định về Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các loại phí, lệ phí khác
4. Dịch vụ Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu 2023
- Luật sư tư vấn quy định pháp luật về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;
- Luật sư tư vấn trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;
- Hướng dẫn, tư vấn thu thập tài liệu phục vụ cho thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;
- Tư vẫn, hỗ trợ thực hiện các thủ tục xác minh nguồn gốc đất, tranh chấp đất, xác minh quy hoạch thửa đất;
- Đại diện theo ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước để thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nếu gặp vướng mắc, luật sư sẽ có văn bản gửi cơ quan nhà nước đề nghị hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp cụ thể của khách hàng;
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Công ty Luật TNHH Đức An có kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai
Phí tư vấn và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý đại diện theo uỷ quyền theo thỏa thuận
Luật sư kinh nghiệm giải quyết các vụ việc về đất đai
Thạc sỹ - Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.
Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT liên hệ: 0902201233 - cố định 024 66544233
Luật Đức An, chất lượng và uy tín.
Trân trọng!