Sang tên do nhận thừa kế 2023

Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế là thủ tục gặp nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện do nhiều trường hợp người để lại di sản thừa kế không để lại di chúc hoặc di chúc không rõ ràng dẫn đến việc tranh chấp di sản thừa kế của những người thừa kế. Với kinh nghiệm thực hiện thủ tục sang tên do nhận thừa kế và giải quyết các vụ việc tranh chấp đất đai do nhận thừa kế, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, giữa các bên trong quan hệ thừa kế, Công ty Luật TNHH Đức An cung cấp dịch vụ Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên do nhận thừa kế 2023.

1. Căn cứ pháp lý

- Bộ Luật dân sự 2015;

- Luật đất đai 2013;

- Luật công chứng 2014;

Nghị định 29/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.

- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

2. Những vướng mắc thường gặp khi Sang tên do nhận thừa kế

- Người để lại di sản thừa kế không có di chúc và cũng không có con cái;

- Tranh chấp khi người thừa kế không kí thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;

- Trường hợp một trong những người thừa kế đang quản lý di sản không trả lại di sản thừa kế;

- Tranh chấp về xác nhận quyền thừa kế của bố mẹ nuôi, con nuôi, con riêng;

- Tranh chấp về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính do người để lại di sản thừa kế để lại.

- Tranh chấp về việc xác định người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc, thừa kế thế vị

3. Thủ tục Sang tên do nhận thừa kế 2023

Bước 1: Thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng

Người được hưởng di sản thừa kế chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao giifm:

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng;

- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết…

- Di chúc (nếu có để lại di chúc)

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (dự thảo)

- Các giấy tờ nhân thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc sổ hộ khẩu, sổ tạm trú… của người thừa kế;

- Các giấy tờ về tài sản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, trường hợp hồ sơ phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo thì tổ chức công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc khai nhận thừa kế.

Sau khi công chứng văn bản thừa kế, người được hưởng di sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động

Căn cứ Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu;

- Văn bản về thừa kế nhà đất theo quy định (di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản từ chối nhận di sản, bản án nếu có tranh chấp,…);

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.

Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất

- Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa.

- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Giải quyết và trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì sẽ thực hiện các công việc theo quy định pháp luật để hoàn thành thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sau khi người nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

 

4. Dịch vụ Sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế 2023 Công ty Luật TNHH Đức An

• Tư vấn pháp lý sơ bộ về việc sang tên sổ đỏ khi được hưởng thừa kế.
• Tư vấn công chứng
• Tư vấn, giải quyết các tranh chấp về khai nhận di sản thừa kế.
• Soạn thảo hồ sơ sang tên di sản thừa kế, đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đại diện khách hàng nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trao tận tay cho khách hàng.
• Phí tư vấn và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý đại diện theo uỷ quyền theo thỏa thuận

Luật sư  kinh nghiệm giải quyết các vụ việc về đất đai

Thạc sỹ - Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.

Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT liên hệ:  0902201233 - cố định 024 66544233

Email: luatsubichhao@gmail.com

Web: www.luatducan.vn

Face: Công ty luật TNHH Đức An

Luật Đức An, chất lượng và uy tín.

Trân trọng!