Nên làm gì khi bồi thường thu hồi đất dịch vụ

Đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác như: Đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp,…. Trường hợp Nhà nước tiến thành thu hồi đất dịch vụ, người sử dụng đất nên làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Công ty Luật TNHH Đức An cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn , bảo vệ vụ việc bồi thường thu hồi đất dịch vụ.

1. Khái niệm đất thương mại dịch vụ

Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, quy định khái niệm đất thương mại, dịch vụ như sau:

“Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).”

2. Quy định pháp luật về các trường hợp thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 16 Luật đất đai 2013,  Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh: Ví dụ: Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; xây dựng căn cứ quân sự; xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;…

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Ví dụ: Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất;…

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai: Ví dụ: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật đất đai mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;….

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người: Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn; Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người;...

2. Tại sao phải thuê luật sư bảo vệ vụ việc thu hồi đất

Qua quá trình giải quyết các vụ việc về thu hồi, bồi thường đất, chúng tôi nhận thấy người sử dụng đất thường gặp phải các vấn đề sau:

- Chưa hiểu rõ các quy định pháp luật về thu hồi, bồi thường đất dẫn đến việc không thực hiện đúng các thủ tục để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình;

- Người bị thu hồi đất thường có tâm lý nóng vội, lo lắng do áp lực về việc bị thu hồi đất ảnh hưởng đến công việc và cuộc sống dẫn đến có thể có các hành động tiêu cực, không đúng theo quy định pháp luật;

- Chưa biết cách thu thập tài liệu, chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình;

Tại sao phải cần đến Luật sư bảo vệ vụ việc thu hồi đất:

- Luật sư là người hiểu rõ các quy định pháp luật liên quán đến việc thu hồi, bồi thường đất cũng nhưng có kinh nghiệm trong việc giải quyết các vụ việc trên;

- Luật sư sẽ tư vấn cho người bị thu hồi đất đúng quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất;

- Luật sư là người hướng dẫn, thực hiện các công việc liên quan để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất theo đúng trình tự của pháp luật, đảm bảo quá trình bảo vệ quyền lợi đúng quy định nhất.

 

3. Dịch vụ Luật sư bảo vệ vụ việc thu hồi đất dịch vụ Công ty Luật TNHH Đức An

3.1 Vai trò của Luật sư trong giải quyết tranh chấp về thu hồi đất

- Tư vấn các quy định pháp luật về thu hồi, bồi thường khi thu hồi ddaatsa;

- Soạn thảo đơn từ và các giấy tờ liên quan khác để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng;

- Hướng dẫn thu thập tài liệu chứng cứ có lợi cho khách hàng;

- Giải quyết các tranh chấp theo quy định pháp luật;

- Tránh được các bất hòa không đáng có;

- Tiết kiệm thời gian, nhanh chóng ổn định công việc và cuộc sống;

- Đảm bảo được tối đa quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng;

3.2. Dịch vụ Luật sư bảo vệ giai đoạn khiếu nại, khiếu kiện.

- Tư vấn quy định pháp luật về bồi thường, giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất;

- Tư vấn trình tự, thủ tục khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến thu hồi đất theo đúng quy định pháp luật;

- Tư vấn trình tự, thủ tục tố tụng khi khách hàng khởi kiện ra Tòa án;

- Soạn thảo đơn khiếu nại, đơn khởi kiện và nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền;

- Tham gia tố tụng với vai trò người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự;

- Nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bài bảo vệ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự;

4. Hướng dẫn quy trình sử dụng dịch vụ của Công ty Luật TNHH Đức An

Bước 1: Tiếp nhận thông tin ban đầu mà khách hàng cung cấp

- Khách hàng cung cấp tài liệu có liên quan đến vụ việc, trình bày yêu cầu để có thông tin ban đầu về thu hồi đất: nội dung, diễn biến, vướng mắc, mong muốn của khách hàng

Bước 2: Xác định yêu cầu của khách hàng

Trao đổi với khách hàng để xác định mong muốn (thực), thực trạng, thông tin liên quan, nhận thức, năng lực tài chính, mối quan hệ giữa khả năng thực hiện với mong muốn của khách hàng

Bước 3: Nghiên cứu hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ và xác định được yêu cầu của khách hàng, luật sư sẽ thực hiện việc nghiên cứu hồ sơ. Xác định hướng giải quyết sơ bộ (nếu có thể) về vụ việc hoặc tư vấn cho khách hàng giải pháp phù hợp khác.

Bước 4: Giao kết kết hợp đồng dịch vụ pháp lý

Sau khi nghiên cứu hồ sơ và xác định hướng giải quyết sơ bộ vụ việc, nếu khách hàng đồng ý với phương án của luật sư, hai bên sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý.

Bước 5: Thực hiện các công việc

Sau khi ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý, Luật sư sẽ thực hiện các công việc được quy định trong Hợp đồng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng như: Thu thập thông tin, chứng cứ; Đại diện theo ủy quyền tham gia hòa giải; Đại diện theo ủy quyền thực hiện khiếu nại, khiếu kiện. Soạn đơn khiếu nại. Nhận quyết định trả lời khiếu nại

Tham gia chứng kiến nhận tiền bồi thường

Bước 6: Thanh lý hợp đồng dịch vụ pháp lý

Sau khi hoàn thành các công việc quy định trong Hợp đồng dịch vụ pháp lý hoặc hai bên có thỏa thuận khác về việc kết thúc công việc. Hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng dịch vụ pháp lý. Các bên xác nhận những nội dung của hợp đồng đã hoàn thành, những nội dung chưa hoàn thành (nếu có); trách nhiệm, nghĩa vụ (nếu có) của các bên sau khi thanh lý hợp đồng.

5. Lưu ý khi sử dụng dịch vụ Luật sư bảo vệ vụ việc thu hồi bồi thường đất dịch vụ Công ty Luật TNHH Đức An

- Công ty Luật TNHH Đức An thực hiện tư vấn tại văn phòng và qua điện thoại

- Phí tư vấn theo giờ

- Phí thực hiện dịch vụ pháp lý theo thỏa thuận từng vụ việc cụ thể

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Công ty Luật TNHH Đức An có rất nhiều kinh nghiệm trong việc giải quyết các vụ việc về đất đai

Công ty luật TNHH Đức An

Địa chỉ: 64B, phố Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

ĐT liên hệ:  024 66544233

Email: luatsubichhao@gmail.com

Web: www.luatducan.vn

Face: Công ty luật TNHH Đức An

Luật Đức An, chất lượng và uy tín.

Trân trọng!