Mức phạt đối với môi giới bất động sản khi không có chứng chỉ hành nghề
Tôi là cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản quy mô nhỏ được 5 năm, chỉ hoạt động cá nhân một mình và không thành lập công ty. Luật sư cho tôi hỏi với trường hợp môi giới quy mô nhỏ như của tôi thì có cần chứng chỉ hành nghề không và có áp dụng xử phạt khi chưa có chứng chỉ hành nghề? Tôi xin cảm ơn!
Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
Đối với thắc mắc về nội dung liên quan đến lĩnh vực môi giới bất động sản thì pháp luật có quy định như sau:
-
Điều kiện về chủ thể có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Căn cứ theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định như sau:
“Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.”
Như vậy theo quy định trên thì để hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản thì bạn phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản kể cả khi hoạt động với tư cách cá nhân quy mô nhỏ. Dịch vụ môi giới BĐS vừa là ngành nghề kinh doanh có điều kiện kinh doanh tại Điều 62 Luật kinh doanh BĐS, vừa có điều kiện về chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ này đều có yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS được cấp cho cá nhân khi cá nhân có đủ các điều kiện như cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự; cá nhân có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; cá nhân đã qua sát hạch về kiến thức môi giới BĐS. Theo quy định tại Luật Kinh Doanh bất động sản 2014 tại Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Môi giới BĐS bao gồm các cá nhân, tổ chức làm dịch vụ mội giới BĐS tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng; các cá nhân, tổ chức làm dịch vụ mội giới BĐS đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; các cá nhân, tổ chức làm dịch vụ mội giới BĐS cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.
-
Quy định về xử phạt đối với trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề
Căn cứ theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP thì việc kinh doanh môi giới bất động sản mà không có giấy phép sẽ bị xử lý như sau:
“Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;”
Như vậy, mức phạt đối với kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề mức phạt đến 60 triệu đồng
Lưu ý văn phòng không tư vấn qua điện thoại,
chỉ tư vấn trực tiếp tại vp phí tư vấn theo giờ 500.000 vnđ/ giờ
Công ty Luật TNHH Đức An
Địa chỉ: 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, Phường Khương Mai, Q. Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại cố định: 024.66544233 - Di động: 0902201233
Email: luatsubichhao@gmail.com
Rất mong hợp tác cùng Quý khách hàng
Trân trọng!
Giám đốc - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Công ty luật TNHH Đức An